歲末樓市，平穩(wěn)收官。數(shù)據(jù)顯示，2013年12月份，在某機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，超過半數(shù)城市成交量環(huán)比下跌，其中南寧跌幅最為明顯，環(huán)比下跌85.21%。此外，廈門、惠州、韶關(guān)也都有超過50%的跌幅。成交上漲的城市中，蚌埠漲幅最大，環(huán)比上漲201.95%。成交價(jià)格方面，總體而言，12月成交均價(jià)穩(wěn)中微升。

臨近年關(guān)，不少購房者感到樓市一股寒流，不過，這股寒流并非來自市場(chǎng)成交，而是來自房貸收緊。據(jù)金融搜索平臺(tái)“融360”最新報(bào)告顯示，12月以來，房貸市場(chǎng)上，“停貸潮”不斷蔓延，已有40個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，部分城市首套房商貸不僅告別了“打折”，還較基準(zhǔn)利率上浮了5%至30%不等。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，首先，暫停房貸，人們混淆了銀行停貸和城市停貸兩個(gè)不同的概念，目前，主要是一些股份制銀行房貸額度緊張，四大行還有一些額度，并未真正暫停房貸。其次，一到年末，銀行流動(dòng)性偏緊是常情，再加上2013年房?jī)r(jià)高漲，部分銀行收緊房貸也反映了其對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂和警覺?！靶履暌潦迹捎诜e壓了大量房貸客戶，銀行新額度主要用來‘還舊債’，新申請(qǐng)房貸開閘要等春節(jié)后?！?/P>

北京年末翹尾

12月份，北京樓市并未延續(xù)11月的下跌行情，而是出現(xiàn)了年末成交量的翹尾。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，12月北京新建商品住宅實(shí)現(xiàn)成交11504套，成交面積117.75萬平方米，較11月分別環(huán)比上漲了56.1%和 49.81%。

本月，北京樓市全月成交套數(shù)接近2013年金九銀十的水平。在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊看來，年末翹尾很大程度上是因?yàn)楸驹虏糠珠_發(fā)商全力沖刺最后的銷售機(jī)會(huì)，房源供應(yīng)階段性爆發(fā)所致。

另外，12月份開盤項(xiàng)目主要是商住和中高端項(xiàng)目，其中部分項(xiàng)目踩著4萬元“紅線”取證過關(guān)。對(duì)此，高珊分析稱，“受‘4萬元限令’制約，部分中高端項(xiàng)目被迫推遲開盤期限，這就形成了一個(gè)市場(chǎng)空白期。因此已取得預(yù)售證的高端項(xiàng)目、處于限價(jià)邊緣的中端項(xiàng)目以及不受限價(jià)政策影響的商住項(xiàng)目，紛紛在此時(shí)入市搶占客源?！?/P>

不過，隨著2014年新年的到來，北京樓市歲末成交高峰也將過去，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)1月北京僅有6個(gè)項(xiàng)目入市銷售。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月入市項(xiàng)目的奇缺主要是元旦和春節(jié)雙節(jié)疊加的季節(jié)性因素導(dǎo)致，每當(dāng)臨近春節(jié)，房企供盤的熱情會(huì)降低，同時(shí)購房者本身的購房熱情也會(huì)降低。

上海量跌價(jià)漲

12月，上海樓市量跌價(jià)漲。數(shù)據(jù)顯示，本月，上海市新建商品住宅成交面積為98.37萬平方米，環(huán)比下跌23.52%，同比下跌了18.62%；成交均價(jià)為25361元/平方米，環(huán)比（較2013年11月）上漲0.64%，同比上漲15.58%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。

對(duì)此，佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)分析稱，12月，上海樓市的成交量繼11月后繼續(xù)環(huán)比回落，且同比也出現(xiàn)18.62%的下滑，表明買方的恐慌情緒已基本消退。而新增供應(yīng)量為81.22萬平方米，比成交量低了17.43%，“缺口”約17.15萬平方米，這也是開發(fā)商的入市意愿走弱的表現(xiàn)。

時(shí)值年底，由于“滬七條”政策效應(yīng)漸顯，加上傳統(tǒng)的季節(jié)因素及信貸進(jìn)一步趨緊，樓市降溫在所難免。

不過，隨著限購政策對(duì)樓市影響力度逐步弱化，跟進(jìn)的新一輪調(diào)控手段尚不足以影響2014年全年走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年上海房?jī)r(jià)將繼續(xù)高位運(yùn)行。

“2014年的上海房?jī)r(jià)漲幅在10%左右，繼續(xù)跑贏CPI和通脹?！睗h宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉分析認(rèn)為，2013年,以奉賢南橋新城、青浦新城等諸多衛(wèi)星城為代表，上海多區(qū)域地價(jià)均出現(xiàn)明顯上漲，甚至出現(xiàn)地價(jià)翻番跡象，地價(jià)推高房?jī)r(jià)，2014年上海房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)的主旋律并不會(huì)發(fā)生大逆轉(zhuǎn)。

深圳均價(jià)六連降

2013年的最后一個(gè)月，深圳樓市不太給力，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2013年12月深圳新建住宅成交3427套30.68萬平方米，環(huán)比11月4827套45.21萬平方米，成交套數(shù)大降了近三成。同時(shí)，成交均價(jià)自7月份以來實(shí)現(xiàn)了六連降，達(dá)到20695元/平方米。

至此，2013年深圳房?jī)r(jià)均價(jià)為21595元/平方米，不過，與2012年的全年均價(jià)18902元/平方米相比，仍上漲了14.2%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨近年底，購房者觀望氛圍濃厚，再加上房貸收緊，除了剛需樓盤成交較多之外，其他產(chǎn)品線的樓盤成交并不理想，這也直接導(dǎo)致了成交量下降同時(shí)成交均價(jià)小幅度下滑。

對(duì)于后市走勢(shì)的看法，有調(diào)查顯示，超過六成的購房者認(rèn)為，2014年深圳房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但持該觀點(diǎn)的購房者占比大幅下降，這也說明購房者對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度明顯下降。

日前，住建部將深圳納入重點(diǎn)監(jiān)測(cè)名單，并明確要求2014年必須從嚴(yán)執(zhí)行包括“限購”“限價(jià)”在內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控措施。在行政調(diào)控不退出反而從嚴(yán)的背景下，深圳樓市是否真的會(huì)如某些人所言轉(zhuǎn)入下行通道，我們拭目以待！