2014年年初，北京土地市場(chǎng)熱鬧不減。多家房企紛紛拿地，搶得不亦樂(lè)乎。白熱化的搶地之爭(zhēng)還出現(xiàn)在年初的上海、杭州等地。

不過(guò)，談到2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少業(yè)內(nèi)大佬已經(jīng)開(kāi)始多了一些警惕心，出言警示行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

著名的地產(chǎn)“預(yù)言帝”任志強(qiáng)在日前參加新京報(bào)活動(dòng)時(shí)表示，自己做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年首次用了“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)字來(lái)警示同行。任志強(qiáng)表示，非常擔(dān)心還有人認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持2013年那樣的漲幅。

2013年上半年，萬(wàn)科總裁郁亮在談到登頂珠峰時(shí)說(shuō)，怕死的人才能登頂珠峰。郁亮的邏輯是，因?yàn)榕滤?，所以?zhǔn)備工作、應(yīng)對(duì)預(yù)案才會(huì)更充分，因此才能更好應(yīng)對(duì)登頂過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

登頂珠峰是這樣，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)也是這樣，有必要將一些可能出現(xiàn)的變數(shù)考慮清楚，以應(yīng)對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

首先來(lái)看任志強(qiáng)的擔(dān)心。任志強(qiáng)的擔(dān)心首先源于今年房企銷(xiāo)售可能會(huì)增速下降。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示出去年房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速回落，今年將延續(xù)這一趨勢(shì)。任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，今年房企銷(xiāo)售增速連10%都保證不了。銷(xiāo)售增速下降的同時(shí)，房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量卻在增加，這意味著房企手中存貨將越來(lái)越多。

在北京，是否可能會(huì)出現(xiàn)同樣的問(wèn)題？

讓我們來(lái)看一個(gè)大家都很關(guān)心的事情：從2013到2014年，北京將推出7萬(wàn)套自住型商品房。7萬(wàn)套是一個(gè)什么概念？2013年，北京新建商品住宅成交不過(guò)11.9萬(wàn)套。自住型商品房的入市，勢(shì)必分流相當(dāng)一部分市場(chǎng)需求，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。任志強(qiáng)也表示，眾多關(guān)注自住房的人群出現(xiàn)觀望、等待情緒，這也將波及商品房市場(chǎng)。

當(dāng)然，具體到北京，供需不平衡仍將存在，但供需矛盾的調(diào)整值得房企關(guān)注。

1月17日，央行貨幣信貸工作會(huì)議召開(kāi)。央行表示將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，并且“把握好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、防風(fēng)險(xiǎn)”的平衡點(diǎn)。也有人擔(dān)心，貨幣信貸政策要為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)造服務(wù)，很可能會(huì)一定程度收緊流向房地產(chǎn)的資金。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林就在此前接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，流動(dòng)性一收緊，首先房地產(chǎn)獲得的資金就將減少。

資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期的動(dòng)向也值得關(guān)注。根據(jù)媒體報(bào)道，在統(tǒng)計(jì)到的18家房企中，僅兩家房企2013年股價(jià)實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。包括萬(wàn)科等龍頭房企2013年都遭遇了股價(jià)下跌。有分析師也提醒，房企應(yīng)在2014年更謹(jǐn)慎一些，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

2014年，是農(nóng)歷馬年，大家都在互贈(zèng)“馬上有錢(qián)”“馬上有房”等祝福。不過(guò)，或許我們還應(yīng)該用一個(gè)詞來(lái)提醒自己，以免真的出現(xiàn)那樣一種局面，那就是“馬失前蹄”。

地方房地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)分化 回歸"居者有其屋"

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興表示，房地產(chǎn)政策如今有一個(gè)鮮明轉(zhuǎn)變，就是房地產(chǎn)要回歸“居者有其屋”的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來(lái)，絕不能成為過(guò)度投資的渠道?！胺康禺a(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)該化整為零，如深圳的問(wèn)題深圳解決，不必中央出政策?！?