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新聞分類: 行業(yè)新聞
作者: ycpm
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2020-08-31 16:00:33

隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》推出,這一制度的實施也將成為實行房地產(chǎn)稅的重要前提,而房地產(chǎn)稅何時推出成為業(yè)內(nèi)關注的焦點,同時房地產(chǎn)稅的推出將會對房價產(chǎn)生什么影響也頗受關注。

“目前我國在保有環(huán)節(jié)還沒有稅收,這是導致前些年炒房猖獗的原因,因為保有環(huán)節(jié)沒有成本,所以房地產(chǎn)稅出臺以后,對炒房會形成一種抑制,另外,占有過多房產(chǎn)資源的人可能會想辦法把一部分房產(chǎn)出租或者出售,這對于抑制房價有一定的幫助?!敝袊康禺a(chǎn)研究會名譽副會長童悅仲表示。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受記者采訪時表示,房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。由此可見,房地產(chǎn)稅開征后,擁有房屋產(chǎn)權的人需要按年繳納相關稅費,這將增加房屋所有人的持有成本。房地產(chǎn)稅有利于遏制投機,影響預期,因此在我國當前的市場行情下,出臺房地產(chǎn)稅對房價有一定的抑制作用。

不過就重慶、上海開始試點房產(chǎn)稅的情況來看,房產(chǎn)稅對于房價的抑制作用卻微乎其微。韓長吉表示,重慶市、上海市兩大試點城市房產(chǎn)稅繳納的標準、范圍有所不同,且繳納的稅率低于其他國家,房產(chǎn)稅對房價的影響微乎其微,以上海為例,房價近兩年的漲幅也相對較高。

上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,房地產(chǎn)稅出臺預期對房地產(chǎn)市場肯定是利空,尤其是對多套房的擁有者,會對需求形成抑制。不過,很多歐美國家也有這個稅種,并不會成為長期抑制房價的一個重要因素,只是調節(jié)居民財富分配、抑制多套房投資需求的一個政策。所以從中短期來看,房地產(chǎn)市場還會由供求關系決定,房地產(chǎn)稅出臺預期不足以成為影響樓市中短期變化的重大因素。

韓長吉稱,房地產(chǎn)稅并不能從根本上遏制房價,出臺房地產(chǎn)稅的目的是調節(jié)整個樓市的結構,而不是單純地降房價或者反腐。房地產(chǎn)稅的出臺有利于改變當前稅制體系,改善地方政府對土地財政的依賴,從而調整整個房地產(chǎn)市場運行的機制。緩解房價的大幅上漲,除了完善稅費等配套措施外,還需要從市場供求、保障房建設等方面來調節(jié)。