在今年的中國(guó)-東盟博覽會(huì)上，有幾家參展商頗為特別。他們的展位上沒(méi)有常見(jiàn)的紅木、珠寶和食品，而是戶型圖、樓座沙盤和置業(yè)計(jì)劃表。這些來(lái)推銷東盟房地產(chǎn)項(xiàng)目的參展商，看中的正是中國(guó)越來(lái)越大的海外移民和投資市場(chǎng)。在東盟國(guó)家中，馬來(lái)西亞和新加坡是中國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)的首選地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，由于法規(guī)政策方面的差異，到東盟國(guó)家購(gòu)房需要注意多方面的問(wèn)題

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大馬特區(qū)來(lái)中國(guó)賣房

“你買房我送機(jī)票”、“買房送旅游”、“永久產(chǎn)權(quán)無(wú)房產(chǎn)稅”……走進(jìn)南寧國(guó)際會(huì)展中心馬來(lái)西亞館，幾張大幅房產(chǎn)海報(bào)引人注目。A項(xiàng)目是公寓樓，位于馬來(lái)西亞伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，由中國(guó)某知名房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)。銷售人員介紹，A項(xiàng)目距離新加坡僅有5分鐘車程，具有永久產(chǎn)權(quán)，均價(jià)為1.7萬(wàn)～2.3萬(wàn)元人民幣/平方米。這房?jī)r(jià)看似高昂，實(shí)際上還不到一水之隔的新加坡房?jī)r(jià)的1/5。因此，開(kāi)發(fā)商把這個(gè)區(qū)域稱為“馬來(lái)西亞的深圳”。

B項(xiàng)目由馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)仄髽I(yè)投資建設(shè)，全部由別墅組成，每套別墅售價(jià)近300萬(wàn)元人民幣。銷售人員說(shuō)，很多中國(guó)購(gòu)房者都看上了馬來(lái)西亞在教育資源和生活成本等方面的特色優(yōu)勢(shì)，在當(dāng)?shù)刭?gòu)房并把子女送過(guò)去上學(xué)。目前，廣西已有20多組客戶到上述兩個(gè)項(xiàng)目置業(yè)。

新加坡的參展商也帶來(lái)了一些房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推介。

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“永久居留權(quán)”并非移民

不少中國(guó)觀展者在咨詢完房屋相關(guān)情況后，都很關(guān)心投資購(gòu)房能否辦理移民。此時(shí)，銷售人員都會(huì)給觀展者推薦馬來(lái)西亞“第二家園”項(xiàng)目，并表示可為購(gòu)房者免費(fèi)辦理。銷售人員表示，辦妥“第二家園”手續(xù)后，客戶可獲得馬來(lái)西亞永久居留權(quán)，并享受當(dāng)?shù)氐慕逃?、醫(yī)療等服務(wù)。

銷售人員的解釋，讓不少咨詢者認(rèn)為“第二家園”就等同于移民。但業(yè)內(nèi)人士介紹，這是馬來(lái)西亞為吸引財(cái)力雄厚的外國(guó)人在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住和投資的政策，實(shí)際上與移民有很大差別。而且辦理“第二家園”，在當(dāng)?shù)刭I房也不是必備條件。通過(guò)“第二家園”項(xiàng)目獲得馬來(lái)西亞永久居留權(quán)的外國(guó)人，是不能辦理馬來(lái)西亞護(hù)照的。也就是說(shuō)，即便伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)與新加坡只有幾分鐘路程，手持中國(guó)護(hù)照的購(gòu)房者仍必須先辦理簽證才能入境新加坡。此外，購(gòu)房者也不能在當(dāng)?shù)乇缓戏ü蛡?，但可以投資，自己當(dāng)老板。

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新加坡房?jī)r(jià)貴但可貸款

新加坡是個(gè)寸土寸金的國(guó)家，由于房?jī)r(jià)明顯比相鄰的馬來(lái)西亞要高出不少，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有在價(jià)格方面做文章。據(jù)新加坡工商聯(lián)合總會(huì)工作人員說(shuō)，新加坡房?jī)r(jià)目前已是高位運(yùn)行。如商業(yè)中心烏節(jié)路的房?jī)r(jià)達(dá)15萬(wàn)元人民幣/平方米以上。當(dāng)?shù)卣疄榱丝刂仆鈬?guó)人在當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房規(guī)模，對(duì)外來(lái)購(gòu)房者增收房款總價(jià)10%的印花稅。雖然房?jī)r(jià)高，但海外購(gòu)房者可以在當(dāng)?shù)刭J款。新加坡房貸利率不高，一般不超過(guò)2%，不過(guò)月還款額不能超過(guò)貸款者月收入60%，且審核手續(xù)較嚴(yán)格。

該工作人員介紹，在新加坡，房子的產(chǎn)權(quán)在99年以上，而99年產(chǎn)權(quán)與永久產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)相差20%左右，這為在新加坡投資房產(chǎn)的人提供了多種選擇，若購(gòu)置房屋用于出租，選擇99年產(chǎn)權(quán)的獲益空間會(huì)更大。在房屋銷售方面，新加坡的政策也與中國(guó)有較大差別。新加坡的房產(chǎn)可以預(yù)售，但交款比例與房屋建設(shè)進(jìn)度掛鉤，比如建到50%，就交一半房款。不過(guò)這些房款并不直接進(jìn)入開(kāi)發(fā)商賬戶，而是政府開(kāi)設(shè)的資金專戶，開(kāi)發(fā)商不得動(dòng)用這些錢。交房時(shí)，購(gòu)房者只需交90%的房款，房屋保修期過(guò)后才支付余款。此外，購(gòu)房合同是由政府?dāng)M定的，雙方都不能改動(dòng)。這些政策都是為了最大限度保護(hù)購(gòu)房者的利益。不過(guò)與馬來(lái)西亞類似，在新加坡置業(yè)也不會(huì)直接獲得移民新加坡的資格。只有在當(dāng)?shù)赝顿Y約1250萬(wàn)元，才有辦理移民手續(xù)的條件。