從6月20日呼和浩特明文宣布取消限購(gòu)開(kāi)始,樓市政策出現(xiàn)松動(dòng)已整整三月。據(jù)了解,目前全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中,絕大部分城市已經(jīng)為“限購(gòu)”松綁。9 月21日,南京也宣布全面取消住房限購(gòu),讓“壓力山大”的開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介們終于舒了口氣。目前,二手房市場(chǎng)反響如何?樓市各方心理又有哪些微妙變化呢?

標(biāo)價(jià)160萬(wàn)的房子坐地漲到200萬(wàn)

“限購(gòu)政策放開(kāi),可能會(huì)釋放一批"外地人購(gòu)房量",讓我們?cè)诤涞亩熘薪K于看到一些春天的希望。不過(guò),政策出臺(tái)才幾天,市場(chǎng)反應(yīng)較為平淡,沒(méi)有出現(xiàn)明顯的高峰。預(yù)計(jì)國(guó)慶期間,可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)外地人購(gòu)房的高潮。”

博飛房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹,限購(gòu)松綁,可能會(huì)引起房?jī)r(jià)新一輪的微漲,因此,房主的心理也發(fā)生了微妙變化。最近接連碰到好幾起“坐地漲價(jià)”的案例。

“之 前有一個(gè)65平米的房子網(wǎng)上標(biāo)價(jià)160萬(wàn),買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面談好,合同也寫(xiě)好了,正準(zhǔn)備要簽字。房主父親打電話來(lái)說(shuō),房子不賣(mài)了,要漲價(jià)到200萬(wàn)。因?yàn)榉孔?帶有一個(gè)小院子,買(mǎi)方也比較心儀,決定再加16萬(wàn),賣(mài)方還是死活不同意?！边@位負(fù)責(zé)人表示,就在8月上旬之前,二手房的議價(jià)空間還是很大的,還個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn) 都很正常。作為房產(chǎn)中介來(lái)講,并不希望房?jī)r(jià)的大漲大跌。大漲,賣(mài)方會(huì)惜售;大跌,買(mǎi)方會(huì)遲疑。2006年之前,房?jī)r(jià)都是微漲,每年上漲才500元左 右;2009年底,房?jī)r(jià)呼呼地往上飛;2013年,房?jī)r(jià)又一輪瘋漲。房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng),業(yè)務(wù)反而比較好做。

比“限購(gòu)”更狠的其實(shí)是“限貸”

博飛房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹,“限購(gòu)”使得一批想在南京買(mǎi)房的外地人失去了買(mǎi)房資格。以前,鹽城、南通、淮陰、宿遷還有安徽等地的人都希望在南京買(mǎi)房,把自己的小孩送到大城市去發(fā)展。但是“社保必須交滿一年”的限購(gòu)規(guī)定使得這部分人的購(gòu)房夢(mèng)想“觸不可及”。

取 消限購(gòu)可以釋放這部分購(gòu)房量,但是比“限購(gòu)”更狠的其實(shí)是“限貸”,“限貸”讓一大批改善性業(yè)主很受傷。目前,南京二套房“限貸”政策很?chē)?yán)格,“既認(rèn)房又 認(rèn)貸”。比如一對(duì)年輕夫婦有了小孩以后,想把原來(lái)五六十平米的老房子換成100平米的大房子,但是要面對(duì)首付7成,貸款利率上浮10%-30%的比例。這 對(duì)于工薪階層來(lái)講,還是很困難的,改善性需求就這樣被卡住。