普通住房買賣可享受契稅、營業(yè)稅等稅收優(yōu)惠政策,近年來隨著房價普遍上漲,一些普宅“被豪宅”而無法享受稅收優(yōu)惠。昨日,北京市繼2011年后再次調整普通住房的認定標準:五環(huán)內為單價39600元/平方米、總價468萬元;五環(huán)到六環(huán)為單價31680元/平方米、總價374萬元;六環(huán)外為單價23760元/平方米,總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

市住建委表示,此次調整后,享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重將擴大到90%以上。新標準自10月8日起執(zhí)行。

現(xiàn)行普宅認定標準只看單價

根據國家的相關規(guī)定,普通住宅的認定要同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

由于容積率和面積的標準是限制“死”的,因此調整的就是交易價格方面的標準。在北京首次公布普宅標準時,也表示將根據住房市場變化等情況適時調整。

目前,北京執(zhí)行的普宅認定標準是2011年公布的,只設了單價標準。當時劃分了南北兩個區(qū)域,如四環(huán)內北部地區(qū)的價格為38880元/平米、南部地區(qū)為34560元/平米。六環(huán)外地區(qū)為17280元/平米。

這一標準當時覆蓋了北京70%以上的購房家庭。但隨著近兩年房價的普遍上漲,普宅的覆蓋面不斷縮小,比如在通州、大興等區(qū)縣的六環(huán)外,大部分新樓盤的單價已達到2萬元以上,即使買個小戶型也因單價超標而不被認定為普宅,一些購房者“被豪宅”的呼聲逐漸增多。

專家表示,普通住房的認定標準,是享受稅收優(yōu)惠住房的界定標準。這并非是“普宅”和“豪宅”的分界線,普通住房之外的并不都是豪宅。

新標準自10月8日起執(zhí)行

昨日,市住建委、市財政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布了新的認定標準。此次調整后的區(qū)域住房平均交易價格,是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準(單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套),根據區(qū)域調整系數(shù)確定。區(qū)域調整系數(shù)為五環(huán)內1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。

如五環(huán)內的單價標準,就是用2.2萬元先乘以1.2倍的國家規(guī)定,再乘以此次1.5的系數(shù),即39600元/平方米。

新標準自10月8日起執(zhí)行。

追問

如何認定為普通住宅?

近年來,由于南城和北城的房屋價格愈加接近,因此此次調整不再區(qū)分南北區(qū)域。同時,不再只設立房屋交易單價的一個指標,而是加入了總價的指標。

市住建委相關負責人說,兩個指標只需要達到一個,就可以認定為普通住宅。比如五環(huán)內購買了一套60平方米的住房,雖然價格超標達到6萬元/平方米,但總價360萬元卻沒有超標,因此仍將被認定為普通住宅。與過去只有單價標準相比,現(xiàn)在將單價高、總價低的小戶型納入稅收支持范圍。

再比如,如果是在六環(huán)外,單價這個指標已經就能覆蓋當前絕大部分樓盤,因此只要不是超過140平方米的住房,大部分都能認定為普通住房。

普宅能享哪些稅收優(yōu)惠?

個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

個人購買非普通住房,按照3%稅率征收契稅。對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

購房未繳稅可否享新政?

新標準執(zhí)行的節(jié)點是什么?之前已經購房但還沒繳稅的能不能享受?新標準國慶后實施,國慶期間能不能買房?這也是不少購房者關心的問題。

對此,昨日三部門發(fā)布的通知中明確,新標準執(zhí)行的節(jié)點定在申報繳稅環(huán)節(jié)。從10月8日起,住房交易的納稅人申報繳納稅款,符合普通住房標準的,即可享受相關的稅收優(yōu)惠。

由于目前北京的新樓盤大都為期房,繳納契稅則是在收房時,這意味著已經購房還沒有收房繳稅的業(yè)主們,都可以按照新標準來執(zhí)行。

二手房方面,此次也是按照申報繳稅來界定,這個環(huán)節(jié)也是在網簽之后,也就是說,二手房網簽了但還沒繳稅,也是按照新標準來執(zhí)行。

普宅標準放寬有何影響?

從2011年到現(xiàn)在,北京的普宅標準近3年才有所調整。為何間隔時間這么長?專家表示,提高普通住房標準在一定程度上會加速需求釋放,加劇供求矛盾,增加穩(wěn)定房價的壓力。因此在房價快速上漲時,政府對這方面的顧慮會更多一些,而且也容易被媒體解讀和理解為放松調控。

對于此次調整,市住建委相關負責人表示,這是根據住房市場的實際情況進行的動態(tài)調整。

北京房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志分析,普通住房標準調整是一項常規(guī)工作,旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房,對這類剛性和改善型購房需求是利好消息,預計他們也將成為最大受益者。同時,調整標準也讓政策更符合實際,盡可能將政策覆蓋面擴大,能進一步減輕百姓購房的稅費負擔。

開發(fā)商可否強制代繳稅?

相關部門表示,這是不可以的。開發(fā)商強制代收代繳稅費,甚至以此作為交房條件的,消費者可以向市、區(qū)房屋管理部門進行投訴或舉報,一經查實,嚴肅處理。