重慶房產(chǎn)稅調(diào)整政策

先扣除20%裝修費再確認是否為納稅住房

備受關(guān)注的山城重慶版房產(chǎn)稅,在十一迎來了政策的調(diào)整。

10月10日,21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲得的《重慶市地稅局辦公室關(guān)于個人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費扣除的通知》顯示,經(jīng)重慶市政府的批準,為確保2014年重慶房產(chǎn)稅征收工作的順利展開,重慶調(diào)整了房產(chǎn)稅的征收標準。

其中,對于新購商品房屬于成品住宅的,按建筑面積的成交單價統(tǒng)一扣除20%的裝修費后,再確認是否屬于應稅住房,屬于條件的就按扣除后的價格進行計稅依據(jù)征收,通知規(guī)定,2014年1月1日新購房子都可以按此規(guī)定執(zhí)行。

此份通知下發(fā)時間為9月30日,由重慶市地稅局財產(chǎn)和行為稅處承辦,本報記者聯(lián)系了該處證實了文件已經(jīng)下發(fā),工作人員在電話中對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,這是一次重慶版房產(chǎn)稅的小調(diào)整,也是響應國家推動精裝房建設的趨勢,符合國家的產(chǎn)業(yè)政策,所以沒有過多去宣傳與解讀。

自 然,在此前樓市交易暗淡,地方政府逐漸放開限購令,央行放開二套房貸款標準之時,在這一時間點,進行房產(chǎn)稅政策的調(diào)整,難免會引發(fā)各種猜想。重慶一家樓盤 銷售老總對21世紀經(jīng)濟報道記者透露,這絕對是個好消息,一方面減輕一些購房者繳稅壓力,也體現(xiàn)政府對于目前樓市交易的一種微妙態(tài)度。

房產(chǎn)稅作為未來國家即將推行的房地產(chǎn)工作長效管理機制,一直為外界所關(guān)注,經(jīng)國務院批準率先在上海與重慶進行試點,在2011年1月28日,重慶版房產(chǎn)稅開征。

三個征收主體為:對于獨棟別墅,不管存量房還是增量房,均要征稅;對于房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的高檔公寓也將征稅;此外,對于在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產(chǎn),購買兩套以上住房的從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。

對于房價達到當?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn),將按房產(chǎn)價值的0.5%征稅;對于房價達到當?shù)鼐鶅r3倍至4倍的房產(chǎn),將按房產(chǎn)價值的1%征稅;4倍以上,按1.2%的稅率征稅。

21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉,2011年房產(chǎn)稅確立當年,重慶財政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元,截止有統(tǒng)計的2012年12月31日,重慶應 征收房產(chǎn)稅的存量及新購應稅住房11027套,其中存量獨棟商品住宅3605套、新購高檔住房7352套等,外加2013年的整體市場,有媒體分析,重慶 三年累計征收房產(chǎn)稅約在4億元左右,其對房地產(chǎn)市場的調(diào)整意義有限。

就在9月,重慶政府繼而下發(fā)《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》兩份文件,敦促符合條件的納稅人主動申報房產(chǎn)稅,也作出了一些強制的措施。

辦法細則提出,經(jīng)地稅機關(guān)通知申報后仍不申報納稅的,地稅機關(guān)將依法采取加收滯納金、提請阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款,并按規(guī)定追究相應的法律責任。