繼6月25日前后呼和浩特市在全國首先放開樓市限購后,目前全國46個(gè)限購城市中,僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市尚未取消限購。

 如今,已是呼市限購“百日”,這期間該市許多樓盤加大折扣力度,變換促銷手段,但在全國樓市普遍調(diào)整的大背景下,未能消化高庫存房量,限購百天仍現(xiàn)諸方角力。

 商家頻促銷 市場沒反應(yīng)

 9月25日,已打了21個(gè)電話的周麗,依然沒拉到看房客。銷售經(jīng)理在一旁為她打氣,讓她堅(jiān)持下去,肯定會有成績。不過,這說辭在周麗看來,非常滑稽。

 “你都不買房子,誰還會去買。”周麗對經(jīng)理說。

 在周麗和同行的業(yè)績表上,標(biāo)注著一路高漲的銷量和價(jià)格,但大家心里明白,這只是促銷手段?！皼]幾家公司賣得好,大多數(shù)房子空置著,現(xiàn)在都是賠本賺吆喝?！敝茺愓f。

 周麗的同事徐華上周已跳到另一家公司做銷售。徐華極力推薦新東家的樓盤?！伴T臉房每平方米均價(jià)15000元,位置還相當(dāng)不錯(cuò),比之前價(jià)格要?jiǎng)澦??！毙烊A說,樓盤有促銷活動,兩萬元頂10萬元。

 不過,二人均坦言,現(xiàn)在促銷力度大,購房者則寥寥無幾。在她們看來,這不是價(jià)格合不合理的問題,而是購房者大多在觀望。

 與二人說法一致,從整體上看,呼市放開限購后對市場影響不大,樓市并沒有出現(xiàn)井噴,市場觀望情緒依舊。楠湖酈舍項(xiàng)目銷售人士說,無論是市場成交量,還是價(jià)格都呈現(xiàn)下滑趨勢。呼市在二三線城市中有代表意義。

 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),最近一段時(shí)間,房地產(chǎn)促銷信息呈高漲態(tài)勢。電話拜訪、短信促銷,甚至直呼頂賬房的廣告層出不窮。周麗說,這都是銷售手段,說明房子賣不動。

 徐華以所在公司為例,目前各大樓盤少人問津,價(jià)量也沒有上揚(yáng),放開限購并沒有刺激增長。

 房價(jià)下降一成

 記者暗訪呼市多個(gè)住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),看房人不多,成交量不高,與市場“預(yù)期”成交價(jià)相比,部分項(xiàng)目房價(jià)下降超10%。

 在新城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目區(qū),售樓人員介紹說,樓盤均價(jià)4980元/平方米。但此前該地域銷售均價(jià)是6000元/平方米。例如如意開發(fā)區(qū)附近項(xiàng)目,目前均價(jià)為6500元/平方米,一次性付款有優(yōu)惠。而在6月前,該項(xiàng)目均價(jià)還在6800元/平方米。而賽罕區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目,目前均價(jià)為6500元/平方米,去年是7000多元/平方米。

 數(shù)據(jù)顯示,今年9月前后,呼市商業(yè)房成交均價(jià)為5556.35元/平方米,而去年12月樓市高漲時(shí),均價(jià)高達(dá)6983元/平方米。

 與之相呼應(yīng)的是,大部分租賃公司無生意可做,處于停滯狀態(tài)的樓盤在呼市屢見不鮮?，F(xiàn)實(shí)中,延期交房、質(zhì)量不好、五證不全等問題在呼市房產(chǎn)糾紛中占相當(dāng)大比重。

 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月呼市住宅成交面積下滑近20%,上半年成交量同比去年下降8.45%,住宅房下降11.50%,樓市整體處于蕭條狀態(tài)。

 房產(chǎn)處于飽和狀態(tài)

 周麗說,市場大環(huán)境主導(dǎo)下的樓市,不會因促銷而增量,購房者對樓市不樂觀,房地產(chǎn)面臨巨大壓力?！澳壳昂羰袠鞘兄饕枪┬杳?高庫存依然是最大問題。”內(nèi)蒙古興業(yè)銀行工作人員郝力認(rèn)為,僅取消限購令,資金問題仍無法解決,樓市期待放開限貸令。

 “高庫存”是呼市樓市無法回避的難題。報(bào)告顯示,2013年年底,呼和浩特的住宅去化周期排在該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的全國35個(gè)大中城市之首。

 有媒體披露,呼市目前住宅可售庫存高達(dá)12萬套,消化庫存需10年時(shí)間。據(jù)呼市統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示,呼市上半年商品房待售面積245.58萬平方米,同比增長了62.97%,待售一年以上商品房221.17萬平方米,同比增長了70.04%。

 “取消樓市限購市場不會迅速回暖,要靠市場化長效機(jī)制去調(diào)控。”經(jīng)濟(jì)分析師高連奎表示。

 “應(yīng)讓樓市回歸到市場規(guī)律運(yùn)行的規(guī)則當(dāng)中?！眱?nèi)蒙古社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長于光軍說,高存量正在倒逼樓市加速去庫存回籠資金,目前房企打折促銷的力度并不能令購買者買賬,下半年的樓市價(jià)格不會上漲,投資者也將繼續(xù)觀望。

 10月7日,央行宣布放松對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,再次貸款購買普通商品住房時(shí),銀行執(zhí)行首套房貸政策,首套房利率最低可打七折。

 高連奎則認(rèn)為,未來兩三年,樓市處于清庫存階段,政府不會大規(guī)模刺激樓市,開發(fā)商要認(rèn)清當(dāng)前形勢,盡快跑量是明智的。