27日,二手房買賣濟南版合同正式啟用。28日下午,濟南百居安房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理熊良頂告訴記者,他們的洪樓分店已有兩名購房者簽訂了新版買賣合同。交易的房屋位于洪樓片區(qū)花園小區(qū),是一套近60平方米的兩室一廳小戶型住宅。針對合同使用,不少市民反映不少問題:貸款買房,簽了合同貸款沒批下來,該咋處理?合同中雖然規(guī)定了,各種費用要協(xié)商簽合同,但是各種服務(wù)的收費標準是怎樣的?不通過中介買房,直接找房主交易,合同該咋簽……28日,針對這些焦點問題,齊魯晚報記者做了詳細了解。

 新版合同啟用后,不少市民對中介的傭金等各項收費比較關(guān)注。新版合同中規(guī)定,除了房屋傭金外,經(jīng)紀機構(gòu)為買賣雙方提供代辦貸款等其他服務(wù)的,應(yīng)當向買賣雙方說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況,經(jīng)買賣雙方同意后,另行簽訂合同。但是各項服務(wù)的收費標準具體是怎樣的?

 28日,濟南市物價部門有關(guān)人士稱,1999年制定的《濟南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理的通知》(濟價房字[1999]108號)不再執(zhí)行,目前有關(guān)收費按照國家標準執(zhí)行。

 根據(jù)計價格【1995】971號有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋買賣代理收費按成交價格的0 . 5%―2 . 5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。

 “國家規(guī)定的這項收費標準針對的是中介的傭金,這個是政府指導價?！痹撊耸勘硎?不是每名購房者都會貸款買房,也有全款買房的,像貸款服務(wù)就屬于典型的特約延伸服務(wù),這部分費用政府沒法設(shè)置指導價。但是在協(xié)商定價的時候,購房者一般處于弱勢地位,很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以“銀行收取”的借口來忽悠,銀行是不會收取貸款服務(wù)費的。“既然是協(xié)商定價,購房者就有權(quán)利與中介討價還價。”

 此外,不少市民購買的房源不是中介提供,只是通過中介進行貸款、過戶等服務(wù),這部分代辦費用也沒有政府指導價。費用的收取也是由中介與購房者協(xié)商定價收取。

 濟南市房管局有關(guān)負責人表示,房屋買賣中介服務(wù)傭金收取應(yīng)符合物價管理有關(guān)規(guī)定,如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)收費,可撥打12358向物價部門反映。

 現(xiàn)在多數(shù)購房者都是通過貸款買房,但在實際購房過程中,有很多購房者簽了購房合同后,最終卻因為個人資信等問題而無法辦下貸款。在這種情況下,不少中介以不是他們的原因為由不退還購房者定金等,雙方僵持下,購房者也無法拿回已交納的首付款。

 這些問題在新版合同中將得到有效解決。記者了解到,新版合同規(guī)定,買受人可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金組合貸款方式中的一種。

 如銀行未批準買受人的貸款申請,買賣雙方同意選擇合同中給出3種方式中的一種進行處理。第一種方式為,買受人約定時間或條件前,以現(xiàn)金方式支付;第二種可以解除合同,終止交易,買受人支付的房價款(含定金)應(yīng)如數(shù)返還,買賣雙方互不承擔違約責任,在貸款申辦過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔;三是雙方商定的其他方式解決。

 如銀行批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額,買賣雙方也可以約定方式進行處理。