據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報》,11月7日晚間,上海市住房公積金管理委員會公布了調(diào)整后的本市住房公積金個人貸款政策。對無住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭,購買首套自住住房,執(zhí)行首套房貸款政策。與此同時,對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房貸款政策執(zhí)行。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟接受本網(wǎng)記者采訪時說,這是北上廣深等一線城市中,首個公布公積金個人貸款新政的城市,但現(xiàn)行“普通商品住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)被指遠(yuǎn)低于實際成交價,目前難以找到新推樓盤的房源。

所謂“參照首套房貸款政策執(zhí)行”、“執(zhí)行首套房貸款政策”,該政策文件規(guī)定,即貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元),有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

記者從上海市政府新聞官方微博“上海發(fā)布”了解到,上文所述的“普通商品住房”應(yīng)同時滿足以下條件:一是五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;二是單套住宅面積在140平方米以下;三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,即內(nèi)環(huán)以內(nèi)的低于330萬元/套,外環(huán)和內(nèi)環(huán)之間的低于200萬元/套,外環(huán)以外的低于160萬元/套。

本網(wǎng)記者照此換算,如果符合資格的購房者想在上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)購買一套90平方米的住宅,按照上述規(guī)定,必須確保均價大約在3.667萬元/平方米以內(nèi)。但據(jù)陳晟透露,目前上海全市的成交均價在2.4萬-2.5萬元/平方米,內(nèi)環(huán)以內(nèi)近期的成交均價已經(jīng)達(dá)到5萬-6萬元/平方米。除卻部分使用年限較長的二手房(里弄房),新推樓盤的均價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了現(xiàn)行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的范圍。

在“上海發(fā)布”微博的留言中,絕大部分網(wǎng)民呼吁盡快調(diào)整“普通商品住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

與上海相比,9月30日,北京市住建委已對目前執(zhí)行的北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定進(jìn)行調(diào)整,五環(huán)內(nèi)均價調(diào)升至39600元/平或總價不超過468萬。

“(該政策文件的)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與實際成交價有一定差距,對首套房和改善性住房的剛需人群覆蓋面狹小了一點,對本地市場的影響也很有限。”陳晟對此解讀說,與北京相比,上海普通商品住房(或稱住宅)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)修訂較為滯后。由于北京的修訂屬于例行修訂,與房地產(chǎn)調(diào)控政策關(guān)系不大,預(yù)計隨著修訂周期的到來,上海也會很快修訂這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

此前,參加復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心2014年學(xué)術(shù)年會的北京、上海專家均告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者,目前,上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)4萬元/平方米的二手房,已有價無市,購房者選擇空間不大。

根據(jù)調(diào)整后的公積金個人貸款政策,2014年10月9日起受理的住房公積金貸款,按本次調(diào)整后的政策執(zhí)行;2014年10月9日前已受理但未發(fā)放住房公積金貸款的,參照本次調(diào)整前的政策執(zhí)行。