昨日,有媒體傳出,因房產(chǎn)稅存在較大爭議,中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍,轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。對此,深晚記者采訪了深圳市地稅局稅收三處處長周志軍。周志軍表示,目前并無官方渠道證實中央停止房產(chǎn)稅擴圍,轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作,因此不能確定是否屬實。至于“所有房產(chǎn)不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)年限,規(guī)定為永久產(chǎn)權(quán)”,市規(guī)劃國土委相關(guān)人士昨天回應(yīng)稱“是專家一家之言”。

網(wǎng)傳消息無官方證實

深晚記者查詢獲悉,網(wǎng)傳消息稱其來源是廣東省日前出臺的深化財稅體制改革總體方案,該方案將使房地產(chǎn)稅等財產(chǎn)行為稅成為縣(市)級主體稅種。該媒體提到,因房產(chǎn)稅存在較大爭議,中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍,轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。包括重慶、上海在內(nèi)的已試點房產(chǎn)稅的城市,將全部按照新法實施。該媒體還表示,深圳未來除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外,土地出讓金仍屬地方收入,因此地方的財政實力會增強。

對此,市地稅局稅收三處處長周志軍表示,目前并無官方渠道證實以上說法,因此不能確定其是否屬實。

歷史資料顯示,去年3月,“國五條”提出要擴大房產(chǎn)稅試點范圍,而在去年下半年,杭州、廣州、深圳等地制訂的試點方案已經(jīng)成形,第二批試點即將推出,但最后擴圍計劃卻杳無音信。深晚記者了解到,現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例是1986年由國務(wù)院發(fā)布的,該條例對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。但2011年,上海和重慶出于調(diào)控樓市等原因,開始對個人住房征收房產(chǎn)稅。對于今后是否會將房產(chǎn)稅從生產(chǎn)經(jīng)營擴大到自用住宅,周志軍表示并不能確定。

“各界對房產(chǎn)稅的爭議主要在于法理上不正當(dāng)”,媒體援引深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉的意見稱,“在制度上,包括現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制(如土地融資模式、房地產(chǎn)相關(guān)稅費)的作用績效和風(fēng)險評價,過渡期的財政風(fēng)險(如財政收入空窗)評估,以及向以房產(chǎn)稅為主的財產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)變的預(yù)案設(shè)計,如縮短出讓年期、完全的產(chǎn)權(quán)出讓探索,即不再規(guī)定70年或40年、50年的產(chǎn)權(quán),而是擁有永久性產(chǎn)權(quán)?！?/p>

深晚記者昨天下午就此消息進(jìn)行求證,市規(guī)劃國土委回應(yīng)表示,“是專家一家之言”。

市民關(guān)心如何征收

網(wǎng)上的消息引發(fā)市民對房地產(chǎn)稅的熱烈討論。“房地產(chǎn)稅到底是針對富人收還是每個人都要交?”剛買好婚房的80后的徐先生表示不解,眼看還有上百萬的房款,怎么還要收房產(chǎn)稅呢?徐先生對房地產(chǎn)稅如何征收很關(guān)心,他說,當(dāng)時買房的時候就已經(jīng)交了很多稅,等于是把房價拉高了幾百塊,再要征房地產(chǎn)稅就供不起樓了。徐先生建議,征收房地產(chǎn)稅要分清楚剛性需求還是投資的,針對普通人還是富人的。至于標(biāo)準(zhǔn)可以參照契稅減免標(biāo)準(zhǔn),只有一套或者90平米以下就不用收。

對于市民的這種顧慮,周志軍表示在調(diào)研中考慮過這種情況,但最終是否征收、如何征收目前也不能確定。

也有市民表示,并不關(guān)心怎么征、何時征,只關(guān)心征收后錢作何用途。市民顧先生說:“希望政府能取之于民、用之于民,地方政府在房產(chǎn)稅的運營上也應(yīng)該透明和公開化?！?/p>

財政部財政科學(xué)研究所所長賈康曾表示,房地產(chǎn)稅立法后,稅費負(fù)擔(dān)應(yīng)更合理化,但不是處處都減稅,包括消費住房和高端住房在內(nèi)的保有環(huán)節(jié)稅要合理上調(diào),稅負(fù)或高于上海、重慶兩地試點水平。他還說道,稅負(fù)既要使社會可接受,又要在動態(tài)中更加完善?！爸辽偃司嗌倨矫讘?yīng)該扣減,不能不分青紅皂白見到一平米就征一平米的稅?！?/p>

事實上,房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅只差一個字,外界對此卻多有混淆。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,有關(guān)房地產(chǎn)的稅收都算房地產(chǎn)稅,包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié),前兩個環(huán)節(jié)的稅費包括房企營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等,而房產(chǎn)稅僅僅指向保有環(huán)節(jié)。目前,房地產(chǎn)開發(fā)和流通環(huán)節(jié)均征稅,且稅負(fù)過高,但保有環(huán)節(jié)則缺失。