導(dǎo)語：房地產(chǎn)稅是新稅種嗎？筆者來看，從名字上來看房地產(chǎn)稅更像是一個(gè)新的稅種。但是從改革中來看不像新稅種，因?yàn)榘姆慨a(chǎn)稅和土地增值稅等都是老的稅種，不過房地產(chǎn)稅會(huì)把“居民”納稅人包括進(jìn)來。

這幾天，《立法法》的幾句話，賺足了所有人的眼球。

三審稿相比二審稿，最終加了稅率的確定。說明這幾天，專家、學(xué)者、代表、媒體們的心血沒有白費(fèi)。

在財(cái)政部遞交的立法計(jì)劃中，房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護(hù)稅都是要先立法再推行的，都屬于比較著急的項(xiàng)目。畢竟?fàn)I改增眼看著今年結(jié)束，地方?jīng)]了主體稅種，畢竟不能真的把地稅變成收費(fèi)局把，這個(gè)擔(dān)子就落在了未來的房地產(chǎn)稅身上了。

房地產(chǎn)稅是新稅種嗎？筆者來看，從名字上來看房地產(chǎn)稅更像是一個(gè)新的稅種。但是從改革中來看不像新稅種，因?yàn)榘姆慨a(chǎn)稅和土地增值稅等都是老的稅種，不過房地產(chǎn)稅會(huì)把“居民”納稅人包括進(jìn)來。

2014年10月。財(cái)政部部長樓繼偉在《求是》雜志撰文稱，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎(chǔ)上，對城鄉(xiāng)個(gè)人住房和工商業(yè)房地產(chǎn)統(tǒng)籌考慮稅收與收費(fèi)等因素，合理設(shè)置建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房地產(chǎn)稅逐步成為地方財(cái)政持續(xù)穩(wěn)定的收入來源。同時(shí)，房地產(chǎn)稅改革要加強(qiáng)調(diào)研，立法先行，適時(shí)推進(jìn)。

中國現(xiàn)行稅制中，涉及房地產(chǎn)的稅種共有10種，包括營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等，此外還有相當(dāng)數(shù)量的涉房地產(chǎn)收費(fèi)和政府性基金。

有相關(guān)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)稅立法完成后，《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和《房產(chǎn)稅暫行條例》應(yīng)該會(huì)被廢止，房地產(chǎn)相關(guān)的契稅也會(huì)進(jìn)行改革，土地增值稅會(huì)被逐步取消，相應(yīng)的《土地增值稅暫行條例》也會(huì)被廢止。

可以看出來，房地產(chǎn)稅的開征，涉及了多方面的因素。有被取消的稅費(fèi)，有被改革的稅費(fèi)。

在財(cái)政部的立法計(jì)劃中，房地產(chǎn)稅屬于爭取2016年實(shí)施的項(xiàng)目。

房地產(chǎn)稅征收之前，立法一定完成，二是在房地產(chǎn)書推開之前，國務(wù)院、財(cái)政部擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性幾乎沒有，2013年炒的那么熱鬧的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，其實(shí)沒有一個(gè)地方申請過。

還有就是稅率。在這幾天《立法法》的眼球爭奪戰(zhàn)中。稅率最終列入了其中。筆者認(rèn)為，稅率的確定。只是決定了哪幾個(gè)稅率或者幅度稅率是多少。比如假設(shè)未來房地產(chǎn)稅率定位0.1%---0.6%,那么，人大的權(quán)利是確定這個(gè)跨度，而財(cái)稅部門所需要稅收靈活權(quán)，也就是在稅率的選擇上。

對于房地產(chǎn)稅，相關(guān)人士認(rèn)為，未來房地產(chǎn)稅會(huì)按照評(píng)估價(jià)值征稅。對個(gè)人住房實(shí)行幅度比例稅率，并授權(quán)省級(jí)政府在幅度內(nèi)確定本地區(qū)適用稅率。實(shí)行納稅人自行申報(bào)、稅務(wù)部門核實(shí)稅收的征管模式；對工商業(yè)房地產(chǎn)按評(píng)估價(jià)值征收房地產(chǎn)稅，實(shí)行全國統(tǒng)一的比例稅率。

這也就意味著，稅率的選擇權(quán)是在個(gè)人住房的房地產(chǎn)稅種。當(dāng)然稅率的幅度大小，將會(huì)影響交稅大小。

北京房子的評(píng)估值和西安房子的評(píng)估值肯定不同，稅率如何設(shè)計(jì)的更合理，稅負(fù)更公平，將真的要極大的考驗(yàn)設(shè)計(jì)者們了。