深圳規(guī)土委官網數據顯示，上周（6.29~7.5）一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬平方米，環(huán)比下降了2%，均價約為3.33萬元/平方米，環(huán)比上升6%；二手住宅共成交3602套，環(huán)比上升15%，均價3.65萬元/平方米，環(huán)比下降8%。

上周的二手房成交量仍然維持在今年以來的較高水平，但成交均價已經出現了環(huán)比下跌。而此前，為應對“脫韁”的樓市，深圳房貸一再收緊。

近日，位于深圳的建設銀行、中國銀行先后將首套房首付比例從三成上調到四成，首套房貸利率也由基準調高到上浮5%~10%。

其他銀行也存在跟進的可能，農業(yè)銀行相關人士7月7日告訴《第一財經日報》記者，目前該行的首套房首付比例仍然是三成，但明天或者以后都不好說，政策變化太快。

降溫跡象

進入7月后，深圳的樓市開始出現了些許降溫跡象。

除了官方公布的樓市交易數據，深圳中原研究中心針對二手房市場的經理指數和報價指數也在上周出現了雙雙下滑。中原報價指數為63.6%，較上周大幅下降8.3個百分點，市場出現大幅調整，業(yè)主報價提升速度減弱。

“業(yè)主報價提高幅度有限，有見頂的可能性，短期來看市場情緒不穩(wěn)定，前期大幅提高報價的業(yè)主面臨成交壓力?！鄙钲谥性芯恐行姆治?。

《第一財經日報》走訪“跳漲”較猛的龍華地區(qū)發(fā)現，先前一些樓盤房源叫價很高，這兩天已經稍微有所下調，有的房源從4.2萬/平方米降到了4萬/平方米。

近期的股市暴跌可能也會對深圳樓市造成一定影響。

深圳中原研究中心認為，近一個月來，股市暴跌已經造成了一定的系統(tǒng)性風險隱憂，如果繼續(xù)下跌，影響擴散到銀行系統(tǒng)，樓市也將難以獨善其身。

不過，中聯(lián)鏈家二手房研究院總經理肖小平持不同觀點，她認為股市暴跌反倒會使得一部分資金從股市流出，進入樓市避險。

在她看來，當前深圳樓市暴漲的根本原因是流動性過剩，從全國整體經濟和樓市來看，政策在下半年依然會保持寬松，對樓市沒有重大利空。深圳房價不會出現暴跌的情況，只是會進入相對平穩(wěn)的階段。

兩大行提高首付比例

深圳建設銀行率先提高了首套房首付比例。7月3日，深圳全市的建設銀行開始執(zhí)行房貸新政：首套房（包括一手房和二手房）貸款不高于六成，房貸利率為基準利率上浮5%。這也就意味著，建設銀行的首套房首付比例將由最低三成調高到四成。

很快，中國銀行也宣布了類似的新政策：個人購買首套住房，二手房首付最低四成，利率執(zhí)行基準利率上浮10%；一手房首付最低三成，利率為基準利率上浮5%。該政策從7月4日開始執(zhí)行。

業(yè)內人士認為，首套首付比例提高，首先影響的將是剛需人群。

兩大國有銀行的行為是否會帶動其他銀行跟進？

《第一財經日報》記者采訪發(fā)現，目前深圳的農業(yè)銀行、工商銀行仍然執(zhí)行首套房首付三成的政策，下一步是否會作出調整尚未確定。

農業(yè)銀行相關人士告訴《第一財經日報》，該行的房貸利率已經做出了進一步上調，如果首套房貸款額度在100萬~600萬之間，執(zhí)行基準利率上浮5%；如果額度低于100萬或高于600萬，則執(zhí)行基準上浮10%。

目前，深圳的銀行呈現出全面收緊房貸的趨勢。郵政儲蓄、北京銀行、南洋、渣打等銀行紛紛取消首套房貸利率優(yōu)惠，上調至基準利率，交通銀行、工商銀行等僅部分貸款可做到9.8折，招商銀行、中信銀行、花旗銀行等利率優(yōu)惠均上調至9.5折。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，此次銀行的舉動首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后，五年期以上貸款基準利率已下調至5.4%，即已相當于原利率5.65%的9.5折，銀行的利潤空間被進一步壓縮。銀行收緊房貸可以在一定程度上保障自身利益。

此外，房價上漲過快使得申請貸款的房屋成交價過高，很多銀行出于控制風險的考量，謹慎對待貸款申請，貸款政策也隨之收緊。