隨著暑期新的房屋出租高峰來臨，為讓廣大租房者及時了解注意事項、減少房屋出租中的糾紛，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布消費警示，提醒租房者安全租房。其中的條款也可以給租房者提個醒：

多種房屋不可出租

在日常生活中，并不是所有的房屋都可以出租，一旦出租人所出租的房屋存在問題，承租人將承擔很大的風險。市房管局提醒，有８種情形的房屋不可出租：非房屋所有權人或所有權人未授予出租管理權的；權屬有爭議的；共有房屋未取得其他共有人書面同意的；危險房屋或有其他重大安全隱患的；司法機關或行政執(zhí)法機關依法裁定、決定查封的；在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的房屋；違章建筑或超過期限的臨時建筑；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他房屋。

簽好租賃合同

租房人在租房時，要注意簽好租賃合同。一是在租賃房屋前，一定要查清出租人是否有權出租，是否具有房屋的所有權或處分權。對非所有權人出租房屋的，應查驗相關委托證明，委托中介時要簽訂書面服務協(xié)議。二是對計劃租賃的房屋進行充分了解，現(xiàn)場查看房屋位置、周邊環(huán)境、物業(yè)收費、裝修、家具家電和采光通風等，同時要檢查水路、電路、門窗是否完好。三是簽訂內(nèi)容完整的租賃合同。雙方應就協(xié)商一致的事情，比如租賃房屋的基本情況、租賃費用的約定及結(jié)算方式等寫入合同中，不要輕信當事方或中介機構(gòu)的口頭承諾。

謹慎選擇房屋托管

房屋托管是近年來市場上出現(xiàn)的新型委托事項，目前尚無明確的規(guī)范性要求，因房屋托管產(chǎn)生的糾紛呈上升態(tài)勢。鄭州市房管局相關負責人表示，房屋托管容易產(chǎn)生四方面問題：一是中介方擅自改變房屋格局，對房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象；二是出租方和承租方信息不對稱，不能直接溝通交流，中介方傳達信息不準確不及時不完整，甚至欺騙雙方，容易造成矛盾和糾紛；三是費用結(jié)算不透明，出租方可能是按月收費，承租方可能一次性交費，中介方可能會出現(xiàn)挪用資金、拿錢跑路現(xiàn)象，給雙方造成損失；四是風險責任不明確，房屋產(chǎn)權人需承擔房屋風險，不因委托而發(fā)生風險轉(zhuǎn)移，一旦發(fā)生責任事故很難劃分明確。因此，建議產(chǎn)權人謹慎選擇房屋托管模式，承租方盡量和產(chǎn)權人直接簽訂租賃合同。