今年二季度全國(guó)樓市價(jià)量呈現(xiàn)雙增長(zhǎng)。易居房地產(chǎn)研究院針對(duì)北上廣深等30個(gè)典型城市監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，二季度30個(gè)典型城市樓市成交量和成交價(jià)均呈現(xiàn)大幅上漲趨勢(shì)。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價(jià)創(chuàng)下近五年新高。

根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，2015年二季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為12187元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)16.2%，成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高。

值得注意的是，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅十分明顯。價(jià)格方面，一二線城市成交均價(jià)都創(chuàng)下歷史新高，由于三線城市去庫(kù)存任務(wù)較重，成交均價(jià)環(huán)比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線城市成交量同比和環(huán)比漲幅最大，成交面積超過2012年四季度1216萬平方米，創(chuàng)近五年歷史新高，成交均價(jià)則達(dá)到歷史新高。

北京商報(bào)記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，今年上半年，全國(guó)商品住宅銷售量實(shí)現(xiàn)觸底反彈。7月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)商品住宅銷售面積及銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，同比增幅分別為4.5%、12.9%。業(yè)內(nèi)人士表示，始于2014年的商品住宅成交下滑行情將告一段落，而上半年銷售實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)主要得益于“3?30新政”后整個(gè)二季度市場(chǎng)成交量的節(jié)節(jié)攀升。其中，東部地區(qū)上半年商品住宅銷售額增幅明顯高于中西部地區(qū)。

針對(duì)一線城市房?jī)r(jià)回暖，易居房產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)北京商報(bào)記者表示，一線城市是今年二季度房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。一方面，去庫(kù)存周期持續(xù)收窄帶來了房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存壓力的釋放，從這個(gè)角度看確實(shí)會(huì)帶來市場(chǎng)定價(jià)空間的增加。因此目前房企會(huì)主動(dòng)調(diào)高價(jià)格。對(duì)于一些豪宅產(chǎn)品而言，較好的成交量也會(huì)促使其抬價(jià)。另一方面，隨著市場(chǎng)預(yù)期的繼續(xù)轉(zhuǎn)變，一線房地產(chǎn)市場(chǎng)依然被普遍看好，這也會(huì)帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上升。

對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年一線城市將面臨價(jià)格繼續(xù)大漲的風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格上升一方面將帶來市場(chǎng)成交量的上漲，但另一方面也會(huì)干擾市場(chǎng)預(yù)期，甚至加快投資投機(jī)需求的導(dǎo)入，進(jìn)而使得剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本上升。