記者昨日從上海電梯行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉,行業(yè)協(xié)會(huì)正在研究制定電梯保潔規(guī)范、維保人員資質(zhì)等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),有望在今年年底、明年年初分別推行。

新施行的《上海市電梯安全管理辦法》明確要求,物業(yè)對(duì)住宅電梯的日常費(fèi)用應(yīng)專項(xiàng)公示,同時(shí)上海也在研究制定《住宅小區(qū)電梯安全使用管理實(shí)施細(xì)則》。

樓宇扶梯:

行業(yè)協(xié)會(huì)研究如何清潔電梯

8月1日晚,位于長寧區(qū)中山公園商圈的龍之夢購物中心一自動(dòng)扶梯發(fā)生夾人事故,致清潔工左腿截肢。此事引發(fā)了行業(yè)內(nèi)對(duì)于電梯清潔安全的大討論。

上海電梯協(xié)會(huì)秘書長支錫鳳表示,新施行的《上海市電梯安全管理辦法》已明確要求電梯制造單位對(duì)電梯安全運(yùn)行情況進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解,對(duì)運(yùn)行中存在的問題提出改進(jìn)意見,以此督促品牌公司在日后的安裝、使用、維保等過程中肩負(fù)起責(zé)任。

“過去我們對(duì)于電梯配件、生產(chǎn)安全更關(guān)注,清潔確實(shí)比較忽略?！敝уa鳳說,自動(dòng)扶梯有專門的清潔工具,價(jià)格在萬元以下,但業(yè)內(nèi)對(duì)此普遍比較陌生,使用率很低。

目前,協(xié)會(huì)方面已經(jīng)要求近300家會(huì)員單位共同研究關(guān)于清潔的做法,并上報(bào)協(xié)會(huì)討論。在此基礎(chǔ)上,協(xié)會(huì)將制定相關(guān)的行業(yè)服務(wù)規(guī)范,并在今年年底前出臺(tái),彌補(bǔ)電梯清潔方面的行業(yè)指導(dǎo)空白。

住宅電梯:

將制定使用管理實(shí)施細(xì)則

據(jù)“12345”市民服務(wù)熱線平臺(tái)統(tǒng)計(jì),僅今年7月,有關(guān)居民樓電梯年久失修、無人管理或者屢修不好的市民來電就有千余起。記者采訪中發(fā)現(xiàn),小區(qū)物業(yè)都 表示由于梯齡較久,大維修乃至更換電梯需要不菲資金,想要?jiǎng)佑镁S修基金但得不到業(yè)委會(huì)和業(yè)主的認(rèn)可,因此無法作為。但業(yè)主對(duì)此并不認(rèn)可:“物業(yè)費(fèi)內(nèi)就包含 了電梯的維護(hù)費(fèi)用,這部分錢究竟用到了哪里?”

今后,這樣的矛盾有望緩解,小區(qū)電梯每月的維保支出將必須單列明細(xì)、對(duì)外公示。

行業(yè)協(xié)會(huì)粗略統(tǒng)計(jì),截至今年3月,全市在用電梯近20萬臺(tái),數(shù)量位居全球城市第一。其中住宅電梯6.5萬多臺(tái),有5300臺(tái)左右屬于超過15年或設(shè)計(jì)使用年 限的老舊電梯,且逐年遞增,這部分老舊電梯對(duì)維保要求很高。上海市電梯協(xié)會(huì)副秘書長梅水麟認(rèn)為,對(duì)于小區(qū)住宅電梯日常保養(yǎng)不規(guī)范,也是導(dǎo)致電梯故障多的原 因之一。目前,上海市現(xiàn)有住宅物業(yè)管理模式有包干制和薪酬制,99%以上的小區(qū)實(shí)行包干制,即電梯保養(yǎng)費(fèi)由物業(yè)包干費(fèi)支付,而大修費(fèi)由維修基金支付。這就 導(dǎo)致了物業(yè)為了獲利最大化,輕視電梯保養(yǎng)、選擇價(jià)格低廉的維保單位,維保質(zhì)量得不到保證,加大了電梯安全運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn),縮短電梯壽命,加重了由頻繁大修造成 的維修基金負(fù)擔(dān)。

上海市房管局近日在給市人大代表、上海三菱電梯總裁萬忠培相關(guān)建議的最新答復(fù)中也透露,上海將制定《住宅小區(qū)電梯安全使用管 理實(shí)施細(xì)則》,以破解小區(qū)電梯維修保養(yǎng)難題。接下來房管局將探索建立相關(guān)制度,督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)就電梯維修動(dòng)用維修資金進(jìn)行專項(xiàng)項(xiàng)目公布,確保維保費(fèi)用能 夠真正用于電梯日常運(yùn)行維保。

維保人員:

資質(zhì)將可上網(wǎng)查詢

物業(yè)聘請(qǐng)的維保公司究竟靠不靠譜?維保人員是否有從業(yè)資質(zhì)?今后,業(yè)主都能通過網(wǎng)絡(luò)直接查詢。

目前,上海電梯行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站信用建設(shè)平臺(tái)正式上線,平臺(tái)將從企業(yè)資質(zhì)、人力資源、在用電梯三方面進(jìn)行公示。目前,公眾已經(jīng)可以在平臺(tái)上查詢是哪家企業(yè)在 對(duì)哪些電梯進(jìn)行維保、該企業(yè)有沒有資格進(jìn)行該類別保養(yǎng)。接下來,平臺(tái)將進(jìn)一步公示每家企業(yè)的維保人員資質(zhì),預(yù)計(jì)在明年年初正式對(duì)外推廣。

“行業(yè)協(xié)會(huì)已在業(yè)內(nèi)推廣應(yīng)用了等級(jí)工的培訓(xùn)要求,并和人社局聯(lián)手編制了相關(guān)的考綱、考題,對(duì)行業(yè)內(nèi)部的所有人員進(jìn)行五個(gè)等級(jí)的培訓(xùn),并頒發(fā)相應(yīng)的技術(shù)資格證?！敝уa鳳表示,市民將可以通過平臺(tái)查詢自己家的電梯維保人員屬于哪家公司,具有哪個(gè)等級(jí)資質(zhì)。