宣城市盛世百合小區(qū)在建設(shè)結(jié)束時(shí),施工方共繳存了159萬(wàn)元,作為質(zhì)量保證金存入一個(gè)賬戶,由開發(fā)商、施工企業(yè)、宣城市建管局和銀行四方共同監(jiān)管,專項(xiàng)用于小區(qū)在責(zé)任期因質(zhì)量問(wèn)題所需維修。

然而,最近小區(qū)因墻體漏水導(dǎo)致一電梯無(wú)法使用,物業(yè)想用質(zhì)保金維修,卻發(fā)現(xiàn)質(zhì)保金賬戶上沒(méi)錢了。宣城市建管局、施工企業(yè)等相關(guān)監(jiān)管方均表示,錢是在他們不知情的情況下被劃走的。而宣州區(qū)人民法院則稱,執(zhí)行借貸糾紛案件時(shí)劃撥款項(xiàng)的賬戶只是圣都房產(chǎn)的一般賬戶,并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)那筆款項(xiàng)被標(biāo)注為質(zhì)保金。

物業(yè)

急需維修 質(zhì)保金卻不見了

在宣城市盛世百合小區(qū)2號(hào)樓2單元的單元門上,記者看到了一份8月7日該小區(qū)物業(yè)公司致該單元業(yè)主的通知,通知上表示,由于該單元電梯嚴(yán)重漏水,導(dǎo)致存在安全隱患,為了維護(hù)大家的安全,防止安全生產(chǎn)事故的發(fā)生,決定暫停該單元電梯的使用。記者走到該單元內(nèi)的電梯口,發(fā)現(xiàn)電梯旁也貼了一份這樣的通知,電梯沒(méi)有運(yùn)行。

“星期五下午,我們出去的時(shí)候發(fā)現(xiàn)電梯關(guān)了,找了物業(yè)他們叫我們打市長(zhǎng)熱線。”一位居民告訴記者,由于電梯不能用,這幾天老母親都沒(méi)出門,而且?guī)滋爝^(guò)去了也沒(méi)見有人來(lái)修電梯。

“其實(shí)不是電梯壞了,是電梯下的基坑墻體滲水?！笔⑹腊俸闲^(qū)物業(yè)公司一名湯姓經(jīng)理告訴記者,2號(hào)樓2單元的電梯基坑漏水在房子交付沒(méi)多久就出現(xiàn)了,從交付到現(xiàn)在不到兩年的時(shí)間里,已經(jīng)修了很多次。

“開發(fā)商還沒(méi)出問(wèn)題的時(shí)候,我們向他們反映他們就聯(lián)系施工單位來(lái)修,后來(lái)開發(fā)商資金鏈出問(wèn)題了,施工單位還有不少錢沒(méi)拿到,也不愿意來(lái)修了。”湯經(jīng)理表示,物業(yè)公司也曾安排人員修過(guò)多次,但該單元電梯下墻體漏水的情況越來(lái)越嚴(yán)重,小修小補(bǔ)已不能解決問(wèn)題。

盛世百合項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)是宣城圣都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,公司辦公地點(diǎn)就在盛世百合小區(qū)的門面房里?！叭ツ?月份就沒(méi)人在那了。”小區(qū)保安說(shuō)。昨天,記者在該公司辦公室門口看到,售樓部大門緊鎖,透過(guò)玻璃門可以看到辦公桌上滿是灰塵,地上也到處是垃圾,可以看出已經(jīng)很久沒(méi)人在這里辦公了。湯經(jīng)理向記者透露,按照相關(guān)規(guī)定,項(xiàng)目交付后施工方交了一筆質(zhì)量保證金,房子出現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題后,原本是可以動(dòng)用這筆質(zhì)保金來(lái)維修的,“但是,盛世百合項(xiàng)目的質(zhì)保金賬戶是空的,錢不見了”。

施工方

確實(shí)存了 但被法院劃走了

那么質(zhì)保金去哪了呢?“當(dāng)時(shí)開發(fā)公司從我們的工程款里預(yù)留了錢作為質(zhì)量保證金,存到一個(gè)賬戶里,后來(lái)法院從那個(gè)賬戶把錢劃給了開發(fā)商的債權(quán)人?！毙巧顝V建筑安裝有限公司承建了盛世百合項(xiàng)目包括2號(hào)樓在內(nèi)的4幢樓,該公司安置部羅經(jīng)理昨天對(duì)記者說(shuō),2013年,開發(fā)商、施工方、宣城市建管局、銀行四方簽訂了一個(gè)監(jiān)管協(xié)議,明確這筆錢只能用于支付該項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的維修費(fèi)用。

在羅經(jīng)理出示的協(xié)議復(fù)印件上,記者看到深廣公司和另外一家施工企業(yè)分別繳存了87.3萬(wàn)元和71.7萬(wàn)元作為質(zhì)量保證金,并存入同一個(gè)銀行賬戶,而這個(gè)賬戶應(yīng)是按照協(xié)議設(shè)立的工程質(zhì)量保證金專戶。此外,協(xié)議還明確規(guī)定,工程質(zhì)量保證金只能用于支付建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的維修費(fèi)用,不得挪作他用。

羅經(jīng)理告訴記者,今年春節(jié)過(guò)后他們得知賬戶上的30多萬(wàn)元被宣州區(qū)人民法院凍結(jié),要?jiǎng)澖o開發(fā)商圣都房產(chǎn)公司的債權(quán)人劉某某,他們?cè)蚍ㄔ禾岢鰰娈愖h,表示這筆錢是施工企業(yè)預(yù)留的質(zhì)量保證金,但被法院以賬戶是一般賬戶,而非保證金賬戶為由駁回了。

“這不是拿我們的錢還開發(fā)商的債嗎?”羅經(jīng)理有些氣憤地說(shuō)。

建管局

錢被劃走 沒(méi)有通知監(jiān)管方

8月10日上午,記者在盛世百合小區(qū)遇到了正在2號(hào)樓查看電梯問(wèn)題的宣城市建管局質(zhì)量監(jiān)督科一名柯姓副科長(zhǎng)。

“確實(shí)有一個(gè)質(zhì)保金賬戶,當(dāng)時(shí)施工方按規(guī)定交了錢,但據(jù)我了解這個(gè)賬戶里現(xiàn)在沒(méi)有錢了?！笨赂笨崎L(zhǎng)告訴記者,這筆錢具體去哪了他也不知情,法院劃扣錢時(shí)并沒(méi)有通知他們。

柯副科長(zhǎng)告訴記者,質(zhì)保金是施工企業(yè)按照工程造價(jià)的一定比例繳納的,在責(zé)任期限內(nèi),如果項(xiàng)目出現(xiàn)了相應(yīng)的質(zhì)量問(wèn)題,可以用這筆錢來(lái)進(jìn)行維修,但責(zé)任期限過(guò)后,這筆錢若有剩余要返還給施工單位。施工單位此前已經(jīng)出錢對(duì)盛世百合項(xiàng)目的一些工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了維修,但因質(zhì)保金未到規(guī)定期限,還沒(méi)有申請(qǐng)拿回質(zhì)保金。

“現(xiàn)在盛世百合2號(hào)樓電梯的問(wèn)題主要是沒(méi)有錢來(lái)修,如果現(xiàn)在還有質(zhì)保金,問(wèn)題肯定很好解決?！笨赂笨崎L(zhǎng)說(shuō)。

銀行

法院執(zhí)行 銀行也只能配合

“那個(gè)賬戶上是沒(méi)有錢了。”昨天,存儲(chǔ)質(zhì)保金的某銀行宣城分行紀(jì)委書記告訴記者,當(dāng)時(shí)四方確實(shí)簽訂了一個(gè)工程質(zhì)量保證金監(jiān)管協(xié)議,協(xié)議上說(shuō)那筆錢作為質(zhì)量保證金使用,但據(jù)其了解,宣州區(qū)人民法院在那個(gè)賬戶上凍結(jié)(劃撥)了多次,已經(jīng)沒(méi)有錢了。但對(duì)于159萬(wàn)元的質(zhì)保金到底被分成幾次,被誰(shuí)劃走,銀行并未介紹詳情,也表示記者無(wú)權(quán)查詢。

“不管是一般賬戶還是保證金賬戶,銀行都不能抵抗法院執(zhí)行。法院也有道理,別人打官司打贏了,被告賬戶里有錢,法院就能執(zhí)行。”這名書記告訴記者,法院來(lái)執(zhí)行時(shí)按規(guī)定履行了手續(xù)。

同時(shí),這名書記告訴記者,在法院執(zhí)行后,他們告知了質(zhì)保金相關(guān)方,也曾協(xié)調(diào)過(guò)此事,但并無(wú)結(jié)果。

法院

被劃款項(xiàng) 沒(méi)標(biāo)注為保證金

法院執(zhí)行時(shí)是否知道那筆款項(xiàng)是質(zhì)保金?8月10日,記者來(lái)到宣州區(qū)人民法院就此事進(jìn)行采訪。

該院有關(guān)部門經(jīng)詢問(wèn)“劉某某與宣城圣都房地產(chǎn)有限公司民間借貸糾紛案件”的執(zhí)行法官后告訴記者,該院是從圣都房產(chǎn)公司在銀行的一個(gè)一般賬戶上凍結(jié)(劃撥)了30多萬(wàn)給劉某某,在有人向法院反映說(shuō)那筆錢是質(zhì)量保證金后,法院曾到銀行進(jìn)行調(diào)查,并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這筆款項(xiàng)被標(biāo)注為質(zhì)量保證金。

但銀行方面此前在接受記者采訪時(shí)表示,法院有四方簽訂的賬戶監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)文本。對(duì)于銀行方面關(guān)于法院多次劃撥的說(shuō)法,宣州區(qū)人民法院并沒(méi)有給出回應(yīng)。

質(zhì)保金沒(méi)了,2號(hào)樓2單元的業(yè)主何時(shí)能乘上電梯?宣城市建管局和該小區(qū)物業(yè)都表示,正在積極商討解決辦法。