“金九銀十”眼看就要來臨,秋高氣爽向來是看樓和買樓的好時節(jié)。在這個節(jié)點上,有媒體傳出廣州市羞答答地出現(xiàn)最低房貸利率8.5折的新聞。雖然據(jù)說是四大國有銀行之一的農(nóng)行與某些有合作關(guān)系的樓盤才可享受,也有傳說是內(nèi)部員工的福利。對于后一種,本人表示嚴重的懷疑,銀行員工搞特權(quán)這還了得?最低銀行貸款利率只可與有合作的樓盤才可以獲得,這個可能性非常大,若干年前一個新銀行號稱可提供7折優(yōu)惠利率,能夠享受到的也只有銀行老板所開發(fā)的樓盤。不過,因為差異化利率市場的存在,為了競爭利率沒有最低,只有更低。匯豐銀行一騎絕塵的8.8折利率優(yōu)惠,如今終于有了更低的標(biāo)桿。

　　房貸利率與房奴每月還款息息相關(guān)。100萬元房貸,分30年還,去年與今年的房奴,月供已足足差了近千元。2014年10月融360報告中提到,廣州匯豐銀行9.4折全市最抵,當(dāng)時基準(zhǔn)利率為6.55%,按最大折扣來算,每月則需月供6096元。2015年按基準(zhǔn)利率5.4%計算,有可能申請到農(nóng)行的8.5折來算,每月則需月供5120元,一年光景房貸月供省了約17%。

　　月供省了近17%,那么是不是值得出手呢?據(jù)微信公號廣州房產(chǎn)監(jiān)控,房貸利率創(chuàng)全年新低,而作為基數(shù)的房價,漲得也并不快。雖然廣州7月一手網(wǎng)簽價為16314元/m2,創(chuàng)下一年新高,但把眼光放遠一些,也不過是回到過去。經(jīng)過了四次降息、三次降準(zhǔn)、松綁限貸、營業(yè)稅“5改2”等救市措施,廣州終于回到去年6月水平,比起猶如脫韁野馬的深圳,著實是溫和。

　　二手房價有點說不清道不明,因為每一單交易都各有原因,有時候業(yè)主等錢用,買家就撿了個便宜,有時候業(yè)主房子的戶型和景觀都很好,買家寧愿出高價也要買得心頭好,故此從二手房均價來推斷如今市場的熱度比較難。不過從最近業(yè)主接到中介的電話來看,二手房交易的確比以前旺了很多。家人在東圃和芳村曾出售過房屋,但都是六七年前的事情,在限購深化期手機一直很安靜,最近卻頻頻響起,不斷有經(jīng)紀咨詢該房屋是否出售。有中介人士表示,經(jīng)紀手頭上有足夠的房源,不會動用過往的老盤源,經(jīng)紀打電話來詢盤,一來有可能是新入行經(jīng)紀找盤源,二來可能是現(xiàn)有盤源已消化得差不多,市場亟須新二手盤源接棒。

　　量漲價才會漲,這是市場經(jīng)濟的規(guī)律?！??30”新政后廣州市連續(xù)數(shù)月放量上漲,7月份稍稍有所回落,但同比去年大漲幾十個百分點。金九銀十將到,一手推盤不亦樂乎,新房狂歡二手房也跟著熱鬧起來,有需要買房的人士的確應(yīng)該趁利率走低房價平穩(wěn)而盡快做出決定。