在實(shí)施了一年半之后,南京關(guān)于限制戶型政策的90/50政策宣布退出。

8月21日,南京規(guī)劃局對(duì)外發(fā)文稱,據(jù)今年國(guó)土部、住建部下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,南京市相應(yīng)調(diào)整商品住房供應(yīng)套型比例政策。今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例,對(duì)于已出讓在建商品住房,在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下,允許適當(dāng)調(diào)整套型比例。

至此,90/50政策正式退出南京房產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,因?yàn)?0/50政策的影響,南京樓市中小型戶型已經(jīng)供大于求,在這種背景之下取消是順應(yīng)市場(chǎng)的行為。

戶型限制被取消

為了限制房?jī)r(jià)和地價(jià)節(jié)節(jié)攀升,去年2月21日,南京市國(guó)土局曾下發(fā)規(guī)定:新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的50%以上,90/50政策正式出臺(tái)。

然而在實(shí)施一年半之后,新政被宣布取消。8月21日,南京市規(guī)劃局發(fā)布消息稱,今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例,這意味著已執(zhí)行1年半的90/50政策正式作廢。

根據(jù)南京市規(guī)劃局介紹,南京市相應(yīng)調(diào)整商品住房供應(yīng)套型比例政策。今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例,對(duì)于已出讓在建商品住房,在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下,允許適當(dāng)調(diào)整套型比例。

事實(shí)上,今年7月29日,南京市國(guó)土局掛出的7幅地塊公告中,就有3幅含住宅性質(zhì)的地塊沒有提及90/50的強(qiáng)制要求。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士就表示,政策將會(huì)被取消。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京國(guó)土部門獲得數(shù)據(jù)顯示,在90/50政策出臺(tái)之后,南京樓市共成功出讓宅地72幅,其中66幅地塊明確要求“90/50”戶型配比,僅有5幅住宅類地塊未提及該要求。

根據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,90/50政策出臺(tái),對(duì)于南京樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)確實(shí)產(chǎn)生了重要影響。從2014年7月份至今,南京90平方米以下戶型占到總銷量的38%,同比增長(zhǎng)14%;而144平方米以上戶型在總銷量中占比僅為7.2%,同比下降將近14個(gè)百分點(diǎn)。

中小型戶型供大于求

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)記者表示,“從數(shù)據(jù)看,90/50政策出臺(tái)之后90平方米以下房源銷量明顯提升,大戶型銷售大幅下降,但是該政策也一定程度上造成了一些單價(jià)比較高的項(xiàng)目在開發(fā)上的限制,一些高價(jià)拿地的開發(fā)商陷入了尷尬困境。”

對(duì)于90/50政策的取消,南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示,經(jīng)過(guò)一年多90/50政策的實(shí)施,中小戶型供不應(yīng)求的局面早已經(jīng)被完全緩解,甚至出現(xiàn)了供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。政策已經(jīng)失去了存在的市場(chǎng)基礎(chǔ),早該進(jìn)行調(diào)整了,“調(diào)整之后,會(huì)降低中小戶型新增房源的預(yù)期,有利于消化目前的庫(kù)存以及后續(xù)新推的房源。至少今年之內(nèi)不會(huì)造成供應(yīng)緊張,對(duì)剛需幾乎沒任何影響,對(duì)開發(fā)商的利好更大一些。對(duì)改善市場(chǎng)來(lái)說(shuō),有助于增加改善戶型的供應(yīng),對(duì)于擅長(zhǎng)挖掘改善市場(chǎng)價(jià)值的開發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好。”

事實(shí)也正是如此,根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái)南京全市90平方米以下房源的成交量約占整體的40%左右,而在2013年僅為不到25%。剛需房源供應(yīng)量的增加,對(duì)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息,但是南京樓市中小戶型供應(yīng)量已經(jīng)出現(xiàn)供過(guò)于求的格局。

對(duì)此,張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),“90/50新政,在一定程度上以限制地價(jià)上漲為目的,但是由于在此期間出讓的地塊都要按照這個(gè)政策執(zhí)行,那造成的結(jié)果就是中小型戶型房源供大于求,所以目前取消這個(gè)政策也是順應(yīng)市場(chǎng)的行為?！?/p>