(超4成參與調(diào)查的紅網(wǎng)網(wǎng)友稱,房地產(chǎn)稅對(duì)自己的購(gòu)房計(jì)劃有很大影響。制圖/甘紅)

(5成網(wǎng)友認(rèn)為房地產(chǎn)稅能成為降房?jī)r(jià)的利器。制圖/甘紅)

一段時(shí)間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅在8月初有了新動(dòng)向,十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布,房地產(chǎn)稅法列入其中。這意味著,房地產(chǎn)稅正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃?！胺康禺a(chǎn)泡沫即將破滅”、“房?jī)r(jià)要暴跌了”、“買得起房也交不起稅”……一時(shí)間,坊間談“稅”色變。近日,紅網(wǎng)發(fā)起的一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示,超4成網(wǎng)友提出,房地產(chǎn)稅對(duì)買房有很大影響,會(huì)因此而“不準(zhǔn)備買房了”。

時(shí)隔半月,房地產(chǎn)稅的這股風(fēng)到底對(duì)長(zhǎng)沙樓市的影響有多少?是否會(huì)影響市民的購(gòu)房計(jì)劃?房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃是否會(huì)使長(zhǎng)沙市場(chǎng)降溫?帶著上述問題,記者展開了調(diào)查。

調(diào)查:超4成網(wǎng)友因房地產(chǎn)稅“不準(zhǔn)備買房了”

80后的肖潔最近有些焦慮,買不買新房成為了主因?！霸谛侣勆峡吹椒康禺a(chǎn)稅列入立法規(guī)劃,想著房?jī)r(jià)要降了,趕緊給置業(yè)顧問打電話?！毙嵳f,她早兩個(gè)月在梅溪湖看中了一套120平米的新房,當(dāng)時(shí)因?yàn)閮r(jià)格不滿意而遲遲沒有出手?！爸脴I(yè)顧問說,8月份項(xiàng)目有活動(dòng),算下來,比早兩個(gè)月整體便宜了1個(gè)點(diǎn)?！毙嵳f,雖然價(jià)格她比較滿意了,但此時(shí)卻讓她多了另一份顧慮:“會(huì)不會(huì)正趕上房地產(chǎn)稅征收的節(jié)點(diǎn),那持有成本恐怕也不少?！?/p>

與肖潔有相同顧慮的人不在少數(shù)。在紅網(wǎng)發(fā)起的“房地產(chǎn)稅要來了,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)要降了?”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中顯示,有42.73%的網(wǎng)友表明,房地產(chǎn)稅對(duì)買房有很大影響,并坦言,會(huì)因此而不準(zhǔn)備買房了。此外,有5成網(wǎng)友認(rèn)為“房地產(chǎn)稅若開征,能成為降房?jī)r(jià)的利器”。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也成為一大佐證。據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月首周,長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2336套,套數(shù)環(huán)比下降24.55%,住宅成交均價(jià)跌破“6”字頭,為5934元/平方米,環(huán)比下降5.54%。

這是否意味著房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃已經(jīng)對(duì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)起到了“降溫”的作用?長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)真的要降了嗎?

開發(fā)商:擔(dān)憂高企的庫存淡季埋頭做營(yíng)銷

業(yè)內(nèi)多位專家和業(yè)內(nèi)人士的答案是否定的。“房地產(chǎn)稅會(huì)影響購(gòu)房者的心理預(yù)期,但并不足以決定樓市走向”的觀點(diǎn)成為主流。事實(shí)上,長(zhǎng)沙的開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)稅的擔(dān)憂遠(yuǎn)不及高企的庫存。

記者了解到,進(jìn)入7、8月樓市傳統(tǒng)淡季,為了盡快去庫存,開發(fā)商們紛紛拿出“十八般武藝”,想出各種“清涼的”或者與夏天相關(guān)的促銷手段來推銷自己的樓盤,如萬科、綠地等樓盤紛紛推出了夏令營(yíng)活動(dòng),北辰推出了冰雪節(jié)活動(dòng),中航城、綠地海外灘等則推出了以K歌為主題的活動(dòng),最受市民歡迎的水上活動(dòng),對(duì)于那些擁有泳池的項(xiàng)目自然成為蓄客“利器”。

記者還發(fā)現(xiàn),進(jìn)入8月,在本地多個(gè)樓盤相繼開盤,以及不少開發(fā)商頻繁暖場(chǎng)活動(dòng)的影響下,8月第二周,長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上升7.11%。特別是8月18日當(dāng)天,長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽586套,是7月以來單日的最高成交量。

專家:房地產(chǎn)稅最終目的是降低居民稅負(fù)

開發(fā)商在卯足勁去庫存,但對(duì)普通購(gòu)房人來說,卻不得不考慮房地產(chǎn)稅對(duì)樓市和自己的影響。房地產(chǎn)稅是否增加老百姓的負(fù)擔(dān),自然成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

“首先要搞清楚的是房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅之間的區(qū)別?！痹诘禺a(chǎn)圈從業(yè)10年的職業(yè)經(jīng)理人喻宗彬說,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。因此,當(dāng)前提及房地產(chǎn)稅改革意味著這是一個(gè)綜合性改革。

“可以認(rèn)為,房地產(chǎn)稅并非僅著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)?！庇髯诒蜻M(jìn)一步指出,房地產(chǎn)稅的調(diào)整,更多的是調(diào)整稅收結(jié)構(gòu),將以往名目繁多的稅負(fù)并入房產(chǎn)稅,減少稅負(fù)負(fù)擔(dān),同時(shí)房產(chǎn)稅作為單一稅種,避免了稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上的可能。“因此,總體上來看,房產(chǎn)稅的開征,房地產(chǎn)開發(fā)過程中整個(gè)稅收體系的完善和調(diào)整的積極意義明顯,長(zhǎng)遠(yuǎn)來看最終有利于老百姓?！?/p>

在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君在接受采訪時(shí)也認(rèn)為,房地產(chǎn)稅開征將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整,最終目的是降低居民稅負(fù)。

業(yè)內(nèi):短期內(nèi)或造成成交量下滑卻非打壓房?jī)r(jià)利器

不少市民都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房?jī)r(jià)。那么若開征房地產(chǎn)稅,會(huì)成為降房?jī)r(jià)的利器嗎?對(duì)此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房?jī)r(jià)的利器。

在紅網(wǎng)的調(diào)查中,65.18%的網(wǎng)友對(duì)于“房地產(chǎn)稅對(duì)投資型置業(yè)的影響最大”這一觀點(diǎn)持肯定態(tài)度。

“就房地產(chǎn)稅本身來說,其開征的意義并不是為了控制房?jī)r(jià),而是為了優(yōu)化現(xiàn)有稅制結(jié)構(gòu)和財(cái)政收入結(jié)構(gòu),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展?！焙现性禺a(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞指出,同時(shí)它的落地,對(duì)于房屋的投資需求會(huì)因稅收增加而有所抑制,投資人或?qū)⑥D(zhuǎn)向其他的投資產(chǎn)品,將有利于市場(chǎng)的供求平衡,房?jī)r(jià)自然更趨合理。

至于房地產(chǎn)稅進(jìn)入立法規(guī)劃對(duì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)的影響究竟幾何,喻宗彬坦言“短期內(nèi)或?qū)?huì)造成成交量一定程度的下滑”,這是基于百姓對(duì)房地產(chǎn)稅的不了解,導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒再次轉(zhuǎn)濃,因而對(duì)成交量有一定的影響。但他同時(shí)指出,而長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,若房地產(chǎn)稅開征,其中的房產(chǎn)稅能夠規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)過程中的稅收,一定程度上促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的健康發(fā)展,避免長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的泡沫化。

陳世霞則看得更遠(yuǎn)。她認(rèn)為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)是一個(gè)長(zhǎng)期過程,公布立法規(guī)劃僅僅是開始,鑒于當(dāng)前開征房地產(chǎn)稅的必要前提不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成,離落地還有很長(zhǎng)一段路要走,并且立法后并不意味著就會(huì)在全國(guó)馬上開征,“今年長(zhǎng)沙樓市的回暖得益于從中央到地方系列利好政策的刺激,而房地產(chǎn)稅的落地還有很長(zhǎng)的路要走,很難對(duì)當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響?！?/p>