今晚網(wǎng)訊（記者 劉英潮）繳納了買房定金后，卻遲遲簽不了正式的商品房買賣合同。找開發(fā)商退房時，對方卻以資金緊張為由，數(shù)月難退定金。針對消費者這樣的“郁悶事”，本市房地產(chǎn)專業(yè)人士提示：買房時繳納的定金實際是對買賣雙方行為的共同約束。買方可以依據(jù)商品房預售合同，走司法途徑，要求開發(fā)商雙倍退換定金。

市民劉女士近日向本報“消費直通車――今晚3.15熱線”欄目反映說，她在今年1月認購了位于中石油橋附近的柏悅花園2號樓一套新房，當時與開發(fā)商簽訂了預售合同，交付了3萬元定金以及電商促銷活動款1.58萬元。隨后她想交首付款，不斷聯(lián)系銷售人員簽署正式購房合同，但是對方卻總是讓她等消息。直到今年6月份，劉女士家人多方打聽到是由于開發(fā)商已經(jīng)把房抵押給銀行，導致很多買房人無法辦理后續(xù)交易。與開發(fā)商合作的電商也證實了是開發(fā)商原因?qū)е沦I賣交易中斷，并按照退房流程退給了劉女士1.58萬元。可是開發(fā)商至今仍不退定金。劉女士不解：開發(fā)商動輒拿個項目都是上億元，怎么連區(qū)區(qū)3萬元錢都拿不出來，品牌的誠信在哪里？

記者隨后聯(lián)系了天津弘澤建設(shè)集團有限公司的客服部門?？头藛T證實了確實柏悅花園有一批新房抵押給了銀行，目前有一批向劉女士一樣的買房人正在辦理退房手續(xù)，公司已經(jīng)答應(yīng)給退定金。只是按照公司流程由銷售部門給財務(wù)部門打報告，加上公司短期內(nèi)資金比較緊張，退款的時間無法確定。

那么買房人只能遙遙無期等待嗎？據(jù)本市房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，本市房管部門要求房企與買房人簽訂商品房預售合同，其中對買賣雙方的違約責任有明確的約束條款，因賣方的責任導致交易無法進行，要雙倍退還買方定金。劉女士憑借手中的合同以及標有“定金”的收據(jù)，在司法訴訟中有勝訴的把握。專業(yè)人士也建議廣大買房人一定要簽訂商品房預售合同，并按照合同條款主動依法維權(quán)，不要盲目等待。