導(dǎo)讀：李克強(qiáng)任總理以來，召開國務(wù)院專題會(huì)還是第一次。8月28日，李克強(qiáng)專門就近期國際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)新變化對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響和對(duì)策召開國務(wù)院專題會(huì)，并發(fā)表了重要講話。其中，有五個(gè)重要信號(hào)不得不關(guān)注。

中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行遇到新壓力；繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策；迸發(fā)微觀活力支撐宏觀經(jīng)濟(jì)大局穩(wěn)定；繼續(xù)推進(jìn)金融體制改革，維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行；人民幣匯率沒有持續(xù)貶值的基礎(chǔ)。安家新媒體認(rèn)為，雖然李克強(qiáng)總理沒有針對(duì)房地產(chǎn)說一句話，但是根據(jù)對(duì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的定調(diào)，基本可以判斷出國家在對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度會(huì)有哪些傾向性。

1、房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)作用尚存。

李克強(qiáng)承認(rèn)，近期國際市場(chǎng)動(dòng)蕩，給世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇增加了新的不確定因素，中國經(jīng)濟(jì)也受到不小的影響。新的壓力在哪里？李克強(qiáng)沒有明確表示，但安家新媒體可以根據(jù)李克強(qiáng)講話大致判斷出房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)走向。在今年經(jīng)濟(jì)下行壓力仍未緩解的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在被賦予越來越重的穩(wěn)增長(zhǎng)期待。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼。而最近多部委聯(lián)合取消“限外令”，也證明了房地產(chǎn)在穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)方面高層的期待。公積金二套房的首付比例進(jìn)一步下調(diào)，也說明了國家在鼓勵(lì)剛改人群置業(yè)方面的傾向性。

2、下半年或還有降息政策出臺(tái)。

自今年4?30政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)注重經(jīng)濟(jì)下行壓力以來，中央對(duì)陸續(xù)出臺(tái)降準(zhǔn)降息、減稅降費(fèi)和穩(wěn)定市場(chǎng)等一系列定向調(diào)控舉措，然而效果不太顯著。李克強(qiáng)在8月28日講話中表示，要繼續(xù)牢牢抓緊發(fā)展這個(gè)第一要?jiǎng)?wù)，充分發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。此前的放松限購、降低房貸利率、放松公積金貸款規(guī)則等政策也已顯現(xiàn)出積極信號(hào)，而且還會(huì)出臺(tái)更多的積極政策。華夏銀行發(fā)展研究部戰(zhàn)略室負(fù)責(zé)人楊馳表示，預(yù)計(jì)今年根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化和流動(dòng)性情況，還會(huì)有至少1次降息和1~2次降準(zhǔn)政策出臺(tái)。對(duì)房地產(chǎn)來說，安家新媒體認(rèn)為，國家將去行政化，但在財(cái)政政策上向房地產(chǎn)傾斜，首先以穩(wěn)定房地產(chǎn)為基礎(chǔ)。

3、房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟(jì)支柱地位或不保。

上半年金融市場(chǎng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行貢獻(xiàn)較大，然而卻出現(xiàn)了中央不想看到的局面。李克強(qiáng)此次明確表示，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是支撐宏觀經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，未來中央將把更多關(guān)注點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。過去這些年地方政府過分依賴土地財(cái)政，給中國房地產(chǎn)也造成了很大的隱患。如果還是整天鼓吹房地產(chǎn)的支柱地位，而忽略房地產(chǎn)自身的問題，房地產(chǎn)別說其地位會(huì)動(dòng)搖，整個(gè)行業(yè)都有可能會(huì)崩塌。所以說，安家新媒體覺得，房地產(chǎn)在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面作用依然不容小覷，但其支柱地位或難保。今后房地產(chǎn)普遍看漲的時(shí)代一去不復(fù)返，黃金十年也已經(jīng)結(jié)束。目前最大的任務(wù)是盡量減少對(duì)土地財(cái)政過分依賴，多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，決不能忽略實(shí)體產(chǎn)業(yè)。種種跡象表明，中國的房地產(chǎn)業(yè)可能真要變天了，過去那種躺著就能來錢的好日子恐怕不會(huì)再有了?？磥?，房地產(chǎn)業(yè)找準(zhǔn)其在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的合適地位、回歸其本來面目，應(yīng)是大勢(shì)所趨。這既有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局，也有利于其自身健康運(yùn)行。

4、房地產(chǎn)稅或加快落地實(shí)施。

金融市場(chǎng)未來走向是大家最關(guān)注的事，總理給出了明確答案，將繼續(xù)推進(jìn)金融體制改革，保持金融市場(chǎng)流動(dòng)性。雖然也明確表示了維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的重要性，但重要程度卻排在改革之后。市場(chǎng)化是金融體制改革方向，意在讓市場(chǎng)更好地發(fā)揮配置資源的基礎(chǔ)性作用。由此安家新媒體可推斷出，房地產(chǎn)稅等政策將會(huì)適時(shí)落地。房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等稅收政策取代限購等臨時(shí)性行政政策能適度增加房產(chǎn)持有成本，穩(wěn)定地方財(cái)政稅收，而又不會(huì)過多干預(yù)市場(chǎng)，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)健康發(fā)展的必然選擇。

5、人民幣貶值或?qū)е路績(jī)r(jià)下跌。

在這次會(huì)議上李克強(qiáng)再次明確表示，人民幣匯率沒有持續(xù)貶值的基礎(chǔ)，可以保持在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。如果人民幣貶值，那么，受沖擊較大的應(yīng)該非房產(chǎn)市場(chǎng)莫屬。許多投資者擔(dān)心，人民幣貶值將導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，促使投資者逐漸放棄房產(chǎn)這樣價(jià)格過高的資產(chǎn)。尤其是那些早些時(shí)候從海外涌入國內(nèi)的資金，會(huì)因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進(jìn)入中國市場(chǎng)，多種作用助推中國住房資產(chǎn)價(jià)格下跌。

在中國經(jīng)濟(jì)下行，人民幣近期貶值的背景下，通過放松外商投資企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)和投資以及購買自住商品房方面的限制，用意是不言自明的。所以，安家新媒體總結(jié)判斷，房?jī)r(jià)大跌可能性不大，只是在特殊背景下，通過放松外資在開發(fā)和購買商品房的限制的“限外令”，能否進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好還需要進(jìn)一步探討和觀察。