證券日?qǐng)?bào) 見(jiàn)習(xí)記者 蘇詩(shī)鈺

9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.46，比7月份提高0.43點(diǎn)，已連續(xù)三個(gè)月回升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極表現(xiàn)，會(huì)增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心，對(duì)下一階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資具有促進(jìn)作用。

1月份至8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1月份至7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)小幅加快，新開(kāi)工和土地購(gòu)置面積現(xiàn)筑底跡象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示， 8月份重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售節(jié)奏進(jìn)一步放緩，環(huán)比持續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑，但同比依然增幅明顯。二手住宅成交量則是結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比走高之勢(shì)，但同比來(lái)看，市場(chǎng)成交仍處高位。整體而言，今年7月份、8月份市場(chǎng)成交呈現(xiàn)淡季不淡的良好局面。

同時(shí)，張大偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在8月份持續(xù)迎來(lái)利好，降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低，持續(xù)多年的“限購(gòu)令”出現(xiàn)松動(dòng)，公積金首付比例進(jìn)一步下調(diào)。同時(shí)，地方政府托市政策也層出不窮。隨著全國(guó)房地產(chǎn)政策的全面寬松，為“金九銀十”成交再創(chuàng)新高創(chuàng)造條件。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，“金九”已拉開(kāi)序幕，各地新房市場(chǎng)供求表現(xiàn)整體較好。9月初迎來(lái)抗戰(zhàn)勝利70周年的三天小長(zhǎng)假，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，9月份小長(zhǎng)假新建住宅成交面積較端午假期下降12%，但較五一假期及清明假期分別上升23%、38%?？梢?jiàn)，9月份小長(zhǎng)假各地新房成交活躍，給“金九”開(kāi)了個(gè)好頭。

“在金九銀十之前，出臺(tái)一系列政策，對(duì)樓市還是有一定刺激作用的。包括之前認(rèn)為不會(huì)有變化的一線城市，政策上也出現(xiàn)了再次寬松的跡象。從全國(guó)看，很多城市可能在‘金九銀十’會(huì)繼續(xù)推出優(yōu)惠措施?！睆埓髠ケ硎?。

此外，數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.5%，增速比1月份至7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1月份至7月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

李皎表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落原因是多方面的。一是商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫(kù)存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資意愿。二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積持續(xù)大幅下降，受此影響，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的土地購(gòu)置費(fèi)增速一路下行。