一個(gè)大的、統(tǒng)一市場(chǎng)里，沒有城市會(huì)死于高房?jī)r(jià)。反而超低的房?jī)r(jià)，意味著一個(gè)城市被拋棄了！

這兩天，一篇題為《致終將被高房?jī)r(jià)拋棄的深圳》的文章，在朋友圈流傳。作者對(duì)今年以來深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的現(xiàn)象，進(jìn)行了剖析，表達(dá)了對(duì)深圳未來競(jìng)爭(zhēng)力的擔(dān)憂。

“拋棄”兩個(gè)字，想必大家非常熟悉。因?yàn)樵?3年前，深圳也被輿論“拋棄過”。

按照那篇文章的觀點(diǎn)，華為、萬科、招商銀行、中國(guó)平安都將離開深圳，深圳將衰落為一個(gè)面目平庸的中等城市。換句話說，深圳會(huì)淪為“低房?jī)r(jià)城市”。

但相映成趣的是，到了今天，深圳又被人警告“即將被拋棄”，原因是房?jī)r(jià)太高了。其實(shí)，跟深圳一樣高房?jī)r(jià)的城市，還有北京、上海、廈門，廣州勉強(qiáng)也算。那么這批高房?jī)r(jià)城市，會(huì)被拋棄嗎？

筆者的看法是，房?jī)r(jià)高低，是民眾用腳投票的結(jié)果。人和錢的存量和增量，決定一個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低。

比如深圳，過去5到10年一直是中國(guó)三大人口增長(zhǎng)中心（北京、上海、深圳）之一，也是三大資金增長(zhǎng)中心（北京、上海、深圳）之一。而深圳又是這三大中心里環(huán)境最好、交通最好、合法住宅供應(yīng)量最小的城市。所以深圳成為高房?jī)r(jià)城市，是必然的。

房?jī)r(jià)高低，市場(chǎng)會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)，不用任何人來?yè)?dān)心。過度的擔(dān)心，其結(jié)果必然是呼吁政府調(diào)節(jié)、管控，而政府過度介入的結(jié)果，是擾亂市場(chǎng)機(jī)制、加劇腐敗。

而且，我還要反問一句，有哪個(gè)城市是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而最終衰落的嗎？也許你會(huì)說香港，但香港是一個(gè)單獨(dú)關(guān)稅區(qū)，區(qū)區(qū)1000平方公里的面積，回旋余地小。而且，香港有沒有衰落，假如衰落了是不是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)，恐怕都充滿爭(zhēng)議。

以深圳為例，媒體只看到了房?jī)r(jià)半年暴漲4成，均價(jià)全國(guó)第一的事實(shí)。但他們忽略了一點(diǎn)：深圳違法建筑面積仍然跟合法建筑面積相當(dāng)！