從10月1日開始,全省所有住宅小區(qū)中,有沒有業(yè)主大會(huì)將成為對(duì)物業(yè)收費(fèi)有沒有“話語權(quán)”的衡量標(biāo)準(zhǔn)。9月17日,省物價(jià)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)有關(guān)問題的通知》,以后只要有業(yè)主大會(huì),物業(yè)費(fèi)和停車收費(fèi)一律市場(chǎng)說了算,尤其是占用小區(qū)道路等公共部位收取的停車費(fèi)歸全體業(yè)主,而不應(yīng)該歸物業(yè)收取。

有業(yè)主大會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

物業(yè)小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)后,小區(qū)物業(yè)費(fèi)將不再由政府定價(jià),普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

那到底定什么價(jià)格合適?需由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在征得業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照公平、公開、合法、誠實(shí)信用的原則,協(xié)商約定,并簽訂物業(yè)服務(wù)合同,明確服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等。

如果沒有成立業(yè)主大會(huì),普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門核定。

占用小區(qū)道路等公共部位停車費(fèi)歸全體業(yè)主

小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)也是非常關(guān)鍵的一項(xiàng),如果小區(qū)有了業(yè)主大會(huì),小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

未成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)停車收費(fèi)嚴(yán)格按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)條款執(zhí)行,其中占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放車輛的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并收取車位場(chǎng)地使用費(fèi),車位場(chǎng)地使用費(fèi)歸全體業(yè)主共有。

如果是利用非公共部位的場(chǎng)地、設(shè)施停車收費(fèi)的,新建小區(qū)由建設(shè)單位在銷售房產(chǎn)時(shí)予以明示,并與購房人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同約定。

非新建普通小區(qū)繼續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)約定執(zhí)行,合同到期的,如需調(diào)整停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),需按法律法規(guī)規(guī)定,征得業(yè)主同意。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)放開后違規(guī)漲價(jià)將被查處

物業(yè)收費(fèi)部分由市場(chǎng)決定后,會(huì)不會(huì)帶來市場(chǎng)不穩(wěn)定?

省物價(jià)局表示,雖然物業(yè)服務(wù)收費(fèi)部分放開,但是各地價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可結(jié)合實(shí)際,對(duì)放開的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理、監(jiān)督和必要的調(diào)控,引導(dǎo)和規(guī)范小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理定價(jià)。

還可以適時(shí)采取約談、告誡,開展成本調(diào)查、公布經(jīng)營成本等方式,督促相關(guān)經(jīng)營單位規(guī)范價(jià)格行為,保持價(jià)格水平基本穩(wěn)定。對(duì)違規(guī)漲價(jià)的,要依法查處。

晨報(bào)記者余佼佼

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目前合肥絕大多數(shù)情況下,小區(qū)停車費(fèi)無論是地面業(yè)主公共部位還是地下車庫或者是人防車庫,都是被物業(yè)收取。如果這塊費(fèi)用歸全體業(yè)主共有,對(duì)沒有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)很可能是一筆“糊涂賬”。

“物業(yè)收,從不公示,業(yè)主大會(huì)因?yàn)橐恍┛陀^因素一直沒有成立?！币恍^(qū)業(yè)主計(jì)含平表示,小區(qū)所有的停車費(fèi)都?xì)w了物業(yè),物業(yè)不但收物業(yè)費(fèi),而且從來不按照規(guī)定對(duì)業(yè)主公示。一里洋房業(yè)委會(huì)主任王國平表示,經(jīng)過不斷的努力,小區(qū)公共部位收益已經(jīng)有70%歸業(yè)主所有,另外30%則考慮到勞動(dòng)成本留給了物業(yè)。

合肥業(yè)主論壇發(fā)起人、安大馬院社區(qū)發(fā)展研究中心常務(wù)副主任凌德平對(duì)這塊了解頗多,他表示,理論上小區(qū)公共區(qū)域的停車費(fèi)應(yīng)該全部歸小區(qū)全體業(yè)主所有,但是物業(yè)如果在實(shí)際操作中有所配合,也就是付出了一定勞動(dòng),經(jīng)過和業(yè)主商談,可以分得上述收益,目前一般是三七開,業(yè)主得多數(shù)。

凌德平表示,實(shí)際中物業(yè)自己收取的多,業(yè)主大部分沒享受到此收益,主要原因是大多小區(qū)沒有業(yè)主組織,沒有成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì),業(yè)主自己沒人具體管理公共收益。而且,成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的小區(qū),也經(jīng)常會(huì)遇到停車費(fèi)被物業(yè)包攬的情況,“部分物業(yè)在小區(qū)很強(qiáng)勢(shì),不太拿業(yè)委會(huì)當(dāng)回事,另外部分業(yè)委會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常給物業(yè)鉆了空子。”

不僅有停車位收費(fèi)問題,還有小區(qū)電梯、公告欄里處處可見的廣告收益問題,很少有業(yè)主能享受到這塊利益。根據(jù)規(guī)定,這塊收益應(yīng)該將百分之三十用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),百分之七十納入專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。