最近跟深圳的一些朋友洽淡業(yè)務(wù),談到房?jī)r(jià)的事兒,有了一些新的看法。其實(shí)房?jī)r(jià)的上漲,是能給住房持有者帶來(lái)普遍好處的,即使你只有一套房。很簡(jiǎn)單的一個(gè)道理是,房?jī)r(jià)上漲后,通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款,你能從銀行借到更多的資金。

房子給你帶來(lái)的收益,絕不只漲價(jià)那么簡(jiǎn)單。

對(duì)于只有一套房的朋友來(lái)說(shuō),似乎房?jī)r(jià)上漲與自己關(guān)系不大,畢竟這套房就是自住的,漲不漲都沒(méi)有關(guān)系。

事實(shí)果真如此嗎?

最近跟深圳的一些朋友洽淡業(yè)務(wù),談到房?jī)r(jià)的事兒,有了一些新的看法。其實(shí)房?jī)r(jià)的上漲,是能給住房持有者帶來(lái)普遍好處的,即使你只有一套房。

很簡(jiǎn)單的一個(gè)道理是,房?jī)r(jià)上漲后,通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款,你能從銀行借到更多的資金。

在許多生意人中,這種行為非常普遍。因?yàn)榉抠J是市場(chǎng)上最便宜的貸款,用廉價(jià)的錢,去做一些安全而且收益不錯(cuò)的投資項(xiàng)目,是非常值得的。在公司經(jīng)營(yíng)和個(gè)人生活中,貸款是一個(gè)經(jīng)常發(fā)生的事兒,與其采用其它方式貸款,不如更多地利用房貸。

當(dāng)然,很多房子本身已經(jīng)有貸款了。房?jī)r(jià)上漲對(duì)已有貸款的人有好處嗎?

答案還是同樣的,你可以先把之前的貸款償還完,再一次性多貸一批款項(xiàng)出來(lái)。

比如,你前幾年的房子,本來(lái)總值100萬(wàn),你低押房子貸款獲得70萬(wàn),那么你占用銀行的資金為70萬(wàn)。到今年,房子漲到了300萬(wàn),你可以先把70萬(wàn)的貸款一次性還完,再重新進(jìn)行貸款,按七成算,貸得210萬(wàn)。

從70萬(wàn)到210萬(wàn),你可以占用的低息資金達(dá)到了140萬(wàn)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)上漲,你能夠支配的潛在資金將會(huì)更多。雖然你不一定會(huì)這么做,但你有更多的資金動(dòng)用能力,說(shuō)不定某天能用上這種能力呢?

順便說(shuō)下,市場(chǎng)上有很多提供短期貸款幫助的機(jī)構(gòu),雖然利息高,但好在期限短。必要的時(shí)候,可以嘗試短期資金,先把此前貸款還完,再重新申貸。

在許多銀行,提前還貸,被罰利息有限甚至為零,成本可控。