時隔一年,央行再次于9月30日放寬住房信貸政策。昨日,央行、銀監(jiān)會下發(fā)關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知,將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%。同時,住建部等三部委發(fā)文放寬住房公積金貸款政策,包括提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等內(nèi)容。

對于一系列寬松性購房信貸政策的推出,業(yè)內(nèi)人士分析,在樓市“金九”成色不足背景下,利好政策將進一步刺激房地產(chǎn)市場,助推樓市呈現(xiàn) “銀十”行情。但在實際貸款中,各地首付比例能否達到25%的最低值仍有待觀察。

分析稱樓市“金九”成色不足催生信貸政策利好

“9月份新房、二手房銷售量下滑,金九銀十恐怕會落空?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來,除受到宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)呈現(xiàn)弱勢、四季度銀行信貸趨緊需優(yōu)先支持房地產(chǎn)按揭等大環(huán)境影響外,“金九月”成色的不足,是此番信貸政策放寬的重要原因之一。

值得關(guān)注的是,央行發(fā)布的通知顯示,首套房商貸最低首付比例的下調(diào)只針對不限購城市,即除北京、上海、廣州、深圳、三亞以外的各大城市。“這與樓市目前呈現(xiàn)的分化格局密切相關(guān)。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析。

上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,9月份,一二三線的30個典型城市成交同比增幅走勢分化明顯。其中,一線城市新房成交同比增幅持續(xù)擴大,由8月的40%擴至47%,二三線城市則明顯收窄,分別縮減5個百分點和20個百分點。

“針對非限購城市下調(diào)首套房商貸比例,是很典型的差異化的信貸調(diào)控政策?！眹儡S進在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,政策對于依然處于限購城市的一線城市來說影響不大,對于不限購的城市,將直接降低購房者的購房壓力。

據(jù)計算,以非限購城市中一套100萬元總價的首套住房為例,最低首付款從過去30%的比例下調(diào)到25%,可以為購房者節(jié)約5萬元的首付房款。

不過,有業(yè)內(nèi)人士指出,正如去年“930新政”中提及的首套房商貸折利率最低七折在落地時的難產(chǎn)一樣,在實際貸款中,各地首付比例能否達到25%的最低值仍有待觀察。

“銀行從自身風(fēng)險考慮,對于一線限購城市相對寬松,對于不限購城市,特別是三四線城市要求會比較嚴格?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析。

信貸政策再放寬 或助推十月樓市成交走高

在不少業(yè)內(nèi)人士看來,目前商業(yè)銀行貸款的利率已處于歷史低位,非限購城市購房者在買房門檻進一步降低的前提下或積極入市,促成“銀十”行情的出現(xiàn)。

胡景暉分析指出,不論是商業(yè)住房貸款還是公積金貸款政策的放松,都將有利于非限購城市新房去庫存, 10月份新房、二手房交易量很可能好于9月份。

但也有觀點認為,新政對樓市的直接影響其實很有限?！澳壳笆赘秹毫Ρ容^大的城市主要集中在一線城市,二三線城市首付壓力相對較小。而5%的改變,絕對值不高,并不足以影響購房決策?！睆埓髠フf。

而就昨日提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等公積金新政的出臺,張大偉表示,因執(zhí)行難度大,該政策意義也不大,但一定程度上會為三四線城市帶來利好。

盡管如此,張大偉認為,隨著9月中下旬供應(yīng)高峰的來臨,“銀十”市場的表現(xiàn)仍將有望超過9月份。

對于未來樓市政策走向,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析,房地產(chǎn)政策短期內(nèi)不會收緊,鼓勵住房消費仍是未來一段時間內(nèi)的基本基調(diào)。

胡景暉也表示,未來首次購買普通住房首付比例或進一步降低至20%,房貸利率年底有望進一步下降,而這一系列利好政策將向購買普通住房的群體傾斜。