2013年5月，吳女士在上海嘉定區(qū)百安公路2999弄花田洋房買了一套房子。去年6月，她與開發(fā)商辦理了交房驗收手續(xù)，本打算在新房里過春節(jié)。不料接下來的問題讓她始料未及：北露臺上那間房子莫名其妙被強拆了。這一折騰，不僅在新房過年的愿望落空，連產證都拖到下半年才能去辦。

昨日，該樓盤的開發(fā)商路勁地產集團有限公司相關負責人回應，造成業(yè)主辦產證延時的原因，是被此前的拆違耽誤了，他們將承擔責任。目前，在法院的調解下，他們正在逐步跟業(yè)主達成補償協(xié)議。

新房交房后又被強拆違建

吳女士房子所在的花田洋房，位于上海嘉定區(qū)百安公路2999弄，項目名叫嘉定蘭郡名苑四期，開發(fā)商為上海順馳方城置業(yè)有限公司，該公司屬路勁地產集團有限公司下級單位。

吳女士說，她買這套房子完全是看中了房屋北邊那一塊露臺，大約10平方米?！爱敃r，賣房子的人對我說，這個露臺直接給咱做成房子。別的開發(fā)商送陽臺、送花園，他們直接送房子。我們覺得很合算，舊買下來了?！比ツ?月26日，開發(fā)商向她交房時，圖紙上的那個露臺的確變成了一間房子。

事情似乎進展順利。然而，去年12月4日，物業(yè)公司突然在她家門上貼了一張拆違通知，說她家的違建面積要被拆除！“我覺得莫名其妙，簡直不可思議！我都裝修好了，家具都到位了，怎么說拆就拆呢？”

后來，吳女士家那間房子還是被強行拆除了。涉及到違建的業(yè)主有64戶，開發(fā)商賠了一些錢。關于這一橋段，本報去年12月到今年1月間，曾做過連續(xù)報道。

按照房屋預售合同第十條，甲方承諾在2014年12月31日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房地產權證（大產證），如果到時候不能取得大產證，業(yè)主有權解除合同。

雖然開發(fā)商同意解除合同，但是，相關細則一個字都沒有。業(yè)主張先生說，所謂退房，最終成為糊涂賬。

業(yè)主提供的《蘭郡名苑四期房地產權證預期補償金通知函》中，有這樣一段文字：“我司從維護業(yè)主利益出發(fā)，不惜人力物力，力爭在第一時間取得大產證。經(jīng)過不懈努力，最終于2015年6月19日成功辦理出大產證?！?/p>

開發(fā)商稱拆違致產證延期

昨天，路勁地產集團有限公司高大鵬總經(jīng)理（上海）說，辦理大產證延期，完全是因為拆違造成的，這個責任，由他們公司承擔。

談到違建過程，高大鵬說，在房屋蓋好后，規(guī)劃部門到現(xiàn)場做了驗收。他們向有關部門提交了相關材料后，就辦下了建筑臨時使用許可證。有了許可證，他們就可以給業(yè)主辦理入住手續(xù)。高大鵬強調，當時辦理入住手續(xù)并不是合同約定的交房。不過，在這兩個動作之間，開發(fā)商兌現(xiàn)了自己的“承諾”：搭建違章房屋。

不料，在開發(fā)商向有關部門提交材料，辦理大產證時“節(jié)外生枝”：在辦理大產證之前，有關部門拿著圖紙，到現(xiàn)場對建筑物進行核對，發(fā)現(xiàn)了違建問題。在給開發(fā)商下達了整改通知后才有了去年年底，該小區(qū)很多業(yè)主的部分房屋被強拆的風波。

談到花田洋房的違建蓋了拆掉，拆掉又蓋，高大鵬無奈地說：“把違法搭建當贈送面積，當時不止我們一家這樣做。我們辦大產證時被迫拆違，說明現(xiàn)在政府部門的工作越來越規(guī)范了，監(jiān)管也越來越嚴格了。”

每天賠房屋總價萬分之一

此外，吳女士還說了因為產證辦不下來造成的其他煩惱：居住證到期了，不能提供房產證，辦不了實際居住地的居住證，只好花錢找中介公司幫忙開證明，才辦了一張浦東某社區(qū)的居住證。

高大鵬說，他們正在對業(yè)主的損失進行補償。

此前業(yè)主說，開發(fā)商給出的條件是賠償152天，每天賠償總房價的萬分之一?！斑@個標準是怎么來的？你給我一個依據(jù)好不好？拿不出依據(jù)，你跟我協(xié)商了嗎？”業(yè)主張先生表示，他對這個補償方案并不認可。

高大鵬說，前期的確有一些業(yè)主不認可他們提出的方案，有36戶業(yè)主聯(lián)名起訴開發(fā)商?！昂髞矸ㄔ簩Υ诉M行了調解。調解書針對這36戶業(yè)主提出了賠償152天，每天賠償金額是總房價的萬分之一。”

雖然只有36戶業(yè)主起訴，但是實際涉及到的業(yè)主有245戶，其中有一部分跟開發(fā)商達成了協(xié)議。雖然其他業(yè)主沒起訴，但是他們也按照法院調解的結果來處理。到9月30日，已經(jīng)有225戶跟開發(fā)商簽字認可，15個工作日內，開發(fā)商會把錢打給業(yè)主。高大鵬說，整個賠款總額不到600萬元。

“從去年12月31日到今年的6月19日，時間跨度170天，為什么只賠152天？”針對業(yè)主的這一疑問，高大鵬說，按照法院的調解，是不足152天的，實際只有119天?！昂髞矸ㄔ阂笪覀兌嘧鲆恍┳尣剑驗闃I(yè)主確實有些損失?！?/p>

此前，路勁地產的售后經(jīng)理鄭春陽在電話里表示，實際延期119天，是刨除節(jié)假日后的實際工作日。

高大鵬說，每天萬分之一的賠償標準，也是法院參照產證延期的一個罰則來確定的。不過，路勁地產并沒有提供法院出具的“調解書”。