[摘要]2009年7月，經(jīng)北京某房地產(chǎn)中介公司介紹，王先生與黑龍江人李先生（37歲）簽訂了房屋買賣合同，出售自己位于昌平區(qū)沙河地區(qū)民園小區(qū)的一套房屋，房款總價(jià)54萬元。為了逃避稅收，雙方又在2009年9月，在北京市住房與建設(shè)委員會的網(wǎng)站上網(wǎng)簽了一份總價(jià)款僅為27.5萬元的該房屋的買賣合同，并以此合同登記備案。房屋過戶后，王先生收到了28萬元的房款，但沒想到的是，此后李先生就不再支付任何后續(xù)房款了。雖然中介

為避稅買二手房簽陰陽合同

2009年7月，經(jīng)北京某房地產(chǎn)中介公司介紹，王先生與黑龍江人李先生（37歲）簽訂了房屋買賣合同，出售自己位于昌平區(qū)沙河地區(qū)民園小區(qū)的一套房屋，房款總價(jià)54萬元。為了逃避稅收，雙方又在2009年9月，在北京市住房與建設(shè)委員會的網(wǎng)站上網(wǎng)簽了一份總價(jià)款僅為27.5萬元的該房屋的買賣合同，并以此合同登記備案。房屋過戶后，王先生收到了28萬元的房款，但沒想到的是，此后李先生就不再支付任何后續(xù)房款了。雖然中介公司曾兩次向李先生發(fā)送支付房款的催告函，要求其將剩余26萬元房款支付給王先生，但李先生一直未予支付。更讓人沒有想到的是，李先生竟將該套房屋轉(zhuǎn)賣給他人，其本人則離開北京，音信全無了。

審理過程中，雖經(jīng)法院依法傳喚，但李先生并未到庭應(yīng)訴。

陰陽合同內(nèi)容如何認(rèn)定

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。法院綜合全案事實(shí)和房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，認(rèn)定先前簽訂的房屋價(jià)款為54萬元的房屋買賣合同是雙方真實(shí)的意思表示應(yīng)依約履行，故支持了王先生的訴訟請求，作出上述判決。

像王先生這種簽訂“陰陽合同”的方式是違法錯誤的，出現(xiàn)兩套標(biāo)的一樣的合同會使法院在對真實(shí)合同的認(rèn)定上存在疑難。同時(shí)，也給對方留下了“假合同、真履行”的漏洞，一旦發(fā)生糾紛，原房屋所有人權(quán)利遭受侵犯，自身也很難獲得法律的救濟(jì)，而且還可能涉嫌逃避稅收的監(jiān)管問題。因此，從維護(hù)自身合法權(quán)利的角度來看，消費(fèi)者還是應(yīng)該簽訂和履行真實(shí)的合同，避免因小失大。