導(dǎo)讀：目前三四線城市房地產(chǎn)形勢(shì)十分嚴(yán)峻，高庫(kù)存成為樓市的一大難題，各地政府紛紛出臺(tái)各種措施化解高庫(kù)存狀態(tài)，對(duì)經(jīng)濟(jì)起到了重要的支撐作用。

目前，全省商品房庫(kù)存壓力依然較大，個(gè)別省轄市市區(qū)去庫(kù)存周期超過18個(gè)月，部分縣級(jí)城市去庫(kù)存周期超過36個(gè)月。

但是，今年以來(lái)，河南省各市縣和省直各相關(guān)部門緊抓“去庫(kù)存”，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，其中不乏創(chuàng)新之舉。

河南房地產(chǎn)市場(chǎng)從4月份起趨穩(wěn)回暖，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的支撐作用。

【數(shù)字】

河南房地產(chǎn)市場(chǎng)依然活躍

受前期樓市政策效應(yīng)逐漸減弱、股市波動(dòng)等影響，商品房銷售在8月的狀態(tài)是小幅波動(dòng)回落的。但是，從縱向綜合比較來(lái)看，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)依然活躍。

來(lái)自河南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月份，全省商品房銷售面積為4131.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。與之相應(yīng)的是，全省商品房銷售額也達(dá)到了歷史高位，即1947.26億元，同比增長(zhǎng)11.1%。其中，商品住宅銷售額為1675.54億元，同比增長(zhǎng)18.0%。

與商品房銷售持續(xù)增加同步，我省庫(kù)存去化壓力進(jìn)一步減輕。截至8月末，全省商品房待售面積3605.12萬(wàn)平方米，總量比7月末減少33.9萬(wàn)平方米，其中住宅減少43萬(wàn)平方米。不過，不可忽視的是，目前，全省商品房庫(kù)存壓力依然較大，前8個(gè)月的商品房銷售，除鄭州形勢(shì)較好，其他省轄市不同程度存在供大于求現(xiàn)象，其中5個(gè)省轄市市區(qū)銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，個(gè)別省轄市市區(qū)去庫(kù)存周期超過18個(gè)月，部分縣級(jí)城市去庫(kù)存周期超過36個(gè)月。

值得關(guān)注的是，房屋新開工面積規(guī)模也在穩(wěn)步擴(kuò)大。今年前8個(gè)月，全省房屋新開工面積6384.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%，增速比1~7月份加快2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積4879.08萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.4%。

【行動(dòng)】

安排專項(xiàng)資金

鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房

河南省住建廳廳長(zhǎng)裴志揚(yáng)在9月底全省穩(wěn)增長(zhǎng)、保態(tài)勢(shì)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上說，為促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，擴(kuò)大住房消費(fèi)，政府部門會(huì)從省財(cái)政保障性安居工程專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金中，單獨(dú)安排部分資金用于鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)政策落實(shí)較好的市縣進(jìn)行傾斜。

昨日，河南商報(bào)記者從河南省住建廳了解到，省政府?dāng)M出臺(tái)促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的激勵(lì)政策和支持措施。

鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，不僅是積極穩(wěn)妥推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的需要，也是改善農(nóng)民居住環(huán)境、消化商品房庫(kù)存的有效措施。

用存量商品房

來(lái)安置棚改居民

目前，在不建或少建安置房的前提下，在棚戶區(qū)改造中，通過消化存量商品房實(shí)現(xiàn)對(duì)棚改居民的貨幣化安置，已經(jīng)成為創(chuàng)新之舉。河南也不例外。

河南商報(bào)記者了解到，這主要有三種方式：一是直接貨幣補(bǔ)償；二是政府利用開發(fā)銀行支持政策，回購(gòu)商品房用作棚戶區(qū)改造安置房；三是組織棚改居民開展商品房團(tuán)購(gòu)。

河南商報(bào)記者從河南省住建廳了解到，我省支持既有公租房和廉租房實(shí)施租售并舉，回籠資金用于去庫(kù)存。但是，目前還沒有政策來(lái)支撐這一規(guī)劃。

盤活公積金

促進(jìn)住房消費(fèi)

今年3月份以來(lái)，關(guān)于住房公積金的新政多次出臺(tái)。河南也一直在調(diào)整和完善使用政策，加快釋放結(jié)余資金用于支持職工住房消費(fèi)。

目前，河南省住建廳要求各市縣，嚴(yán)格執(zhí)行最新公積金貸款利率和二套房最低首付比例的規(guī)定，以釋放改善性住房需求。而個(gè)貸率在80%以下的城市，則進(jìn)一步放寬提取條件，綜合考慮房?jī)r(jià)水平、貸款需求和還款能力，提高個(gè)人貸款額度，簡(jiǎn)化審批手續(xù)，全面推行異地貸款。

昨日，河南商報(bào)記者從河南省住建廳了解到，我省對(duì)于住房公積金的利用目標(biāo)已經(jīng)下達(dá)，即到今年年底，全省公積金個(gè)貸率要達(dá)到70%，全行業(yè)當(dāng)年住房消費(fèi)支出要達(dá)500億元以上，以進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)住房消費(fèi)的支撐作用。