曾經(jīng)寸土寸金的香港購物街，如今部分店鋪?zhàn)饨鸨?012年巔峰時(shí)期下降了40%。地產(chǎn)代理公司美聯(lián)集團(tuán)董事總經(jīng)理黃子華稱，香港核心商業(yè)地區(qū)租金十年來增幅5-10倍，目前卻下跌30%-50%。然而，房租下跌依然難以挽回受挫的商家，受內(nèi)地客冷落香港市場的影響，香港零售市場遭遇寒潮，部分商家甚至撤出原本所在的核心商業(yè)街。

　　受內(nèi)地客驅(qū)動(dòng)，香港銅鑼灣、中環(huán)等一線核心區(qū)域零售租金每年漲幅高達(dá)20%-30%。據(jù)世邦魏理仕香港稱，香港今年一季度的店鋪?zhàn)饨疬_(dá)到了每平方英尺4334美元，超過了紐約的3617美元。

　　對零售企業(yè)來說，與龐大的零售額對比，租金成本并不算非常大的開支。公開資料顯示， 2012年高檔名牌業(yè)租金占零售總額比例為19.3%，珠寶鐘表業(yè)的租金僅占3.7%。然而，內(nèi)地赴港游客數(shù)量的大幅下滑帶來了香港商業(yè)的寒潮。在業(yè)內(nèi)看來，其他地區(qū)不斷加強(qiáng)旅游配套及提供便利入境政策以吸納內(nèi)地旅客，以及港元強(qiáng)勢和人民幣貶值等因素，導(dǎo)致香港作為旅游城市的競爭力已大為減弱。