不是每個(gè)房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據(jù)了解,現(xiàn)如在諸多房奴中,不管是僅擁有一套房的,還是多套房的炒房者,讓房奴生活不悲哀,是有竅門可循。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出八條金規(guī)鐵律,早日煉成幸福房奴。

一、知國(guó)策

昨日“國(guó)十條”,今日“新國(guó)五條”,明日再來一個(gè)“新國(guó)四條”。

房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)樓市的一大特征,不懂政策是房奴最大的心頭之患。在采訪過程中,一位中介形象地告訴我們,“溫州(樓盤)炒房客最懂樓市政策,比專業(yè)的還專業(yè)”。

二、觀天機(jī)

一位炒房時(shí)間達(dá)10高年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗(yàn):低迷期買小戶,高峰期買豪宅,盛世期賣房。借此規(guī)律,十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計(jì),但你能說他是一個(gè)悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資,掌握買房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買到好房,讓自己的房產(chǎn)更升值保值的砝碼。

三、向銀行借錢

對(duì)于有其他投資產(chǎn)品的購(gòu)房者來說,哪怕是銀行商業(yè)貸款,目前貸款利率在7相上下,這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事,更何況如果去年年中以前買房還能拿到7折優(yōu)惠,相當(dāng)于4鐵5相上下的利率。過去一年,銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品,對(duì)于年息都預(yù)期超過4相。而隨著加息,銀行1年期存款利率有3鐵5相。

四、月供可控

正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下,銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對(duì)于房奴而言,月供占家庭收人比越低,壓力也就相對(duì)越小。對(duì)于有些炒房人士甚至開發(fā)商,負(fù)債率過高,可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾,這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。