國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-10月,全國(guó)商品房銷售增速回落,庫(kù)存有所增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,庫(kù)存問(wèn)題已經(jīng)成為影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的困難之一,習(xí)近平總書(shū)記日前強(qiáng)調(diào)要“化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”,為房地產(chǎn)調(diào)控指明了新方向,接下來(lái)新一輪寬松政策或?qū)⒊雠_(tái)。

數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,商品房銷售面積94898萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.2%,增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);銷售額64790億元,同比增長(zhǎng)14.9%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。10月末,商品房待售面積68632萬(wàn)平方米,比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為,商品房銷售增速回落的主要原因是非重點(diǎn)城市商品房銷售增速回落,拉動(dòng)全國(guó)銷售整體下行,而重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平,是市場(chǎng)穩(wěn)定器。另外,大戶型住宅銷售增速回落幅度較大以及今年1-10月份基數(shù)比1-9月份明顯上升也是影響因素。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為,商品房銷售增幅收窄屬于基期值提高,所以數(shù)據(jù)鈍化,應(yīng)屬于統(tǒng)計(jì)方面的問(wèn)題,其他指標(biāo)并無(wú)明顯趨弱。

不過(guò),亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則認(rèn)為,庫(kù)存再度走高提示整個(gè)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)加大,如果這樣的現(xiàn)象長(zhǎng)期持續(xù),房貸違約、房企資金鏈等風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)上升,“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”也是未雨綢繆之舉。

“習(xí)近平總書(shū)記和李克強(qiáng)總理都說(shuō)要去庫(kù)存,救市還會(huì)繼續(xù),怕啥?”楊紅旭說(shuō)。

郭毅也認(rèn)為,接下來(lái)新一輪寬松政策即將出臺(tái),降首付、減稅費(fèi)、提高公積金貸款上限等常規(guī)手段都將得到充分運(yùn)用。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進(jìn)一步指出,未來(lái)的政策儲(chǔ)備包括:加大棚戶區(qū)改造力度,來(lái)對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)以及宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的負(fù)面影響;信貸政策繼續(xù)寬松,繼續(xù)降準(zhǔn)、降息,非限購(gòu)城市商業(yè)貸款首付繼續(xù)降低;戶籍制度改革,降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度,在未來(lái)以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下,購(gòu)房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化;調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn),降低稅費(fèi);放緩房產(chǎn)稅落地;繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利;直接購(gòu)房減免稅費(fèi)增加補(bǔ)貼;降低房企融資難度;減少土地供應(yīng),減少保障房供應(yīng)等。