雖然目前時(shí)令已經(jīng)進(jìn)入冬季,但房地產(chǎn)市場卻注定要過個(gè)暖冬。做出這個(gè)判斷,主要取決于涉房政策愈加積極,而房地產(chǎn)市場也給予了積極回應(yīng)。在政策與市場雙積極的作用下,房地產(chǎn)市場總體偏暖將成為這一行業(yè)的新常態(tài)。

首先看房地產(chǎn)市場帶來的暖心數(shù)據(jù),管窺房地產(chǎn)市場全貌。

其一是稅收。財(cái)政部剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份,房地產(chǎn)營業(yè)稅增長25.3%(9月份為29.3%),房地產(chǎn)企業(yè)所得稅增長13.1%。財(cái)政部認(rèn)為,這主要受部分地區(qū)商品房銷售回暖帶動(dòng)。

其二是房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)積極信號。國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元,同比增長2.0%,增速比1月份至9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn),但回落幅度比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。1月份至10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金101566億元,同比增長1.3%,增速比1月份至9月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

顯然,企業(yè)到位資金狀況好轉(zhuǎn),對房地產(chǎn)開發(fā)投資肯定會產(chǎn)生一定的支撐作用。

其三是房價(jià)進(jìn)一步分化且一線二線城市小幅上漲成主流。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份國內(nèi)70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大,上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。

其次看紛紛涌現(xiàn)或即將出臺的房地產(chǎn)積極政策。

從去年央行“9?30”房地產(chǎn)信貸新政到今年3月初不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施、3月底出臺“3?30”樓市新政、8月底住房公積金新政再到今年“9?30”房地產(chǎn)信貸新政,促進(jìn)住房消費(fèi)的政策不斷升級。從去年11月份開始的降息周期,則進(jìn)一步激活了購房者的意愿。

近日,決策層相繼對房地產(chǎn)做出表態(tài),意味著后續(xù)會有化解房地產(chǎn)庫存、促進(jìn)住房消費(fèi)的政策出臺。

可以預(yù)見,已經(jīng)推出的政策和即將推出的政策將構(gòu)成促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制?！笆濉蹦┍仨殞?shí)現(xiàn)全面建成小康社會的偉大目標(biāo),也決定了這一時(shí)期房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài)。