買(mǎi)房貸款沒(méi)還清不能上市交易，這個(gè)理兒大家都知道?？赏跖吭谫I(mǎi)二手房時(shí)偏偏就遇到了這樣的麻煩：房主原來(lái)的房貸還沒(méi)還清就和她簽了合同，自己付了部分房款和中介費(fèi)后才發(fā)現(xiàn)沒(méi)法過(guò)戶(hù)。

據(jù)王女士介紹，今年4月，她在哈爾濱市南崗區(qū)鐵嶺校校區(qū)內(nèi)選了一套學(xué)區(qū)房，價(jià)格56萬(wàn)元。在房產(chǎn)中介的幫助下，王女士與房主張女士簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。合同簽訂當(dāng)天，王女士向中介公司支付了定金1萬(wàn)元，不久又支付了4萬(wàn)元房款。1個(gè)月后，王女士與房主簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，首付23萬(wàn)元，貸款33萬(wàn)元。在向中介交納了部分房款、中介費(fèi)、更名服務(wù)費(fèi)后，中介開(kāi)始幫助王女士辦買(mǎi)房貸款。

就在王女士盼著即將到手的學(xué)區(qū)房時(shí)，近期卻接到了房主張女士的電話(huà)，說(shuō)房子不賣(mài)了，因?yàn)檫@套房子自己有貸款沒(méi)還完，現(xiàn)在無(wú)力償還，沒(méi)辦法賣(mài)。王女士十分氣憤，幾次打電話(huà)向中介和房主討要已交的房款，但都沒(méi)有回音。后來(lái)，房主張女士連電話(huà)都不接了。

對(duì)方既不給個(gè)明確說(shuō)法，又不退還房款，無(wú)奈之下，王女士拿著房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同向哈爾濱仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁庭經(jīng)過(guò)審理發(fā)現(xiàn)，因?yàn)閺埮克u(mài)的房屋此前尚欠銀行按揭貸款37.3萬(wàn)元，已被抵押，因此王女士無(wú)法繼續(xù)辦理銀行貸款和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，需賣(mài)方先解押，后交易。因違約方導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或者解除的，守約方可選擇適用定金罰則或者向違約方主張總房款5%的違約金。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，仲裁庭做出了最終裁決：解除王女士與張女士以及房產(chǎn)中介簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；房產(chǎn)中介歸還王女士房款、中介費(fèi)、更名服務(wù)費(fèi)；房產(chǎn)中介支付王女士已付房款的利息1360元；張女士支付王女士違約金5000元。