全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要著力化解房地產(chǎn)庫存，堅(jiān)持供需兩個(gè)方向發(fā)力，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。省經(jīng)濟(jì)信息中心新近發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，去庫存的任務(wù)被提升至高度，在這一背景下，厘清全省房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存情況，把握未來房地產(chǎn)市場(chǎng)需求走勢(shì)，采取積極有效的措施，化解房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，成為當(dāng)前亟待關(guān)注的重點(diǎn)。

　　安徽去庫存周期總體好于全國

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存高位，但去化周期整體好于全國平均。”省經(jīng)濟(jì)信息中心預(yù)測(cè)處經(jīng)濟(jì)師王莉莉分析。

　　據(jù)省經(jīng)濟(jì)信息中心近日發(fā)布的一份報(bào)告，在不考慮待開發(fā)土地面積以及2005年以前新開工及期房銷售的情況下，2005年至2015年前10個(gè)月，全省房地產(chǎn)庫存面積(包括在建未售、待售面積)達(dá)32844.2萬平方米，按2014年全省商品房銷售面積計(jì)算，需5.3年才能消化。其中，商品住宅庫存面積18886.3萬平方米，按2014年全省商品住宅銷售面積計(jì)算，需要3.5年消化期。我省去庫存周期總體好于全國，同一口徑計(jì)算下，全國商品房、住宅去庫存周期分別為6.2年和4.4年。

　　“區(qū)域庫存分化明顯?！笔〗?jīng)濟(jì)信息中心預(yù)測(cè)處經(jīng)濟(jì)師常彬斌認(rèn)為，若考慮寬口徑庫存，皖北的宿州、亳州、阜陽商品房去化周期分別在3.4年、5.2年和5.2年，合肥、安慶去化周期分別在4.5年和4.4年，低于全省平均(5.7年)，部分城市去化周期在7年至9年，有的甚至在10年以上。縣域庫存差異大，多數(shù)縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，皖北縣域好于皖南。

　　市場(chǎng)將進(jìn)入較長時(shí)間的盤整期

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入長周期調(diào)整階段，與此前限購限貸政策措施導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整不同，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的觸發(fā)因素并非來自政策層面，而是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部供求格局的深刻變化引起。

　　“人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，難以支撐房地產(chǎn)需求的持續(xù)釋放。 ”省經(jīng)濟(jì)信息中心預(yù)測(cè)處經(jīng)濟(jì)師倪夢(mèng)分析，城市購房主力年齡段在25歲至49歲之間，而根據(jù)第六次人口普查結(jié)果，我省這一群體人口規(guī)模2015年預(yù)計(jì)將比2010年減少1.6萬人左右，購房主力人口數(shù)量開始出現(xiàn)趨勢(shì)性下降，這將導(dǎo)致住房剛性需求增長放緩。