中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 于祥明）11日有房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)向記者表示，在“居住證”制度實(shí)施之后，在京外地購(gòu)房人貸款需求或迎釋放。

據(jù)分析，去年被普遍稱為政策的紅利年，不僅“二胎”政策全面放開(kāi)，國(guó)務(wù)院頒布的《居住證暫行條例》也已于今年1月1日起正式施行，這也意味著實(shí)行多年的“暫住證”將退出歷史舞臺(tái)，北京地區(qū)正式迎來(lái)“居住證”時(shí)代，這類針對(duì)外地人，包括“暫住證變居住證”和“積分落戶”等一系列保障性福利政策的出臺(tái)，都讓“北漂們”松了口氣，只要來(lái)京人員辦理暫住登記已滿半年，在京有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一，就可以申請(qǐng)辦理“居住證”，參加“積分落戶”等。居住證作為外地購(gòu)房人貸款的條件之一，辦理范圍增大后將在未來(lái)釋放一定的外地購(gòu)房需求。

據(jù)介紹，目前外地購(gòu)房人群在整體購(gòu)房人群中約占40%左右，其中首次置業(yè)的“剛需”型貸款人群的體量比較龐大，而辦理貸款買房的條件之一則是需要提供居住證?！皞ゼ伟步荨敝赋觯S著北京新“居住證”的實(shí)施落地，對(duì)外地在京人員在子女入學(xué)、貸款購(gòu)房、公積金提取等方面都將有所利好，因此也會(huì)刺激一定的貸款需求，這部分人群在貸款買房時(shí)將更加便利，促使未來(lái)外地人在北京的買房需求獲得釋放。

此外，從2010年開(kāi)始在北京實(shí)行的“限購(gòu)令”在一定程度上禁錮了外地購(gòu)房人的門檻，然而隨著2016年不少京外地購(gòu)房人群將沖破“五年”限購(gòu)大關(guān)。根據(jù)規(guī)定，京外購(gòu)房人員如果使用貸款，需要提供滿五年不斷檔的社保證明、或者繳納個(gè)人所得稅滿五年的證明后等。“偉嘉安捷”指出，在未來(lái)居住證制度全面覆蓋北京后，在一系列利好政策下，再加上目前貸款政策和環(huán)境都較為優(yōu)越，也將讓不少首次置業(yè)人群“以租轉(zhuǎn)買”，或具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群考慮“賣小買大”，因此未來(lái)房貸或?qū)⒂瓉?lái)一輪新的“購(gòu)房潮”。

“偉嘉安捷”指出，在未來(lái)來(lái)京購(gòu)房人群的區(qū)域選擇上，地鐵沿線或北五環(huán)外將成為購(gòu)買力集中的核心區(qū)域，一是城中大量二手房已經(jīng)趨于飽和狀態(tài)，無(wú)法承接大量的新增貸款需求。二是在營(yíng)業(yè)稅“5改2”的政策落地實(shí)施后，大批二手次新房在五環(huán)外扎堆，而地鐵線路的開(kāi)通也讓這些二手房變得“炙手可熱”，因此將成為外地購(gòu)房人買房的首選區(qū)域。