瘋狂之后，回歸理性。深圳樓市出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續(xù)第15個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

不過，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪了解到，深圳一些經(jīng)歷過暴漲的片區(qū)開始出現(xiàn)低價(jià)拋盤的現(xiàn)象。敏銳的投資客嗅到了樓市調(diào)控的強(qiáng)烈信號(hào)，降價(jià)拋盤只為盡快套現(xiàn)。

另一邊，深圳政府的樓市調(diào)控政策正在逐漸加碼。無論是加大供應(yīng)，還是打擊炒樓，調(diào)控政策的力度把握至關(guān)重要，人們正在期待另一只靴子落地。

短炒客拋盤

“后海、龍華片區(qū)出現(xiàn)了較多拋盤現(xiàn)象，與春節(jié)前的價(jià)格相比回調(diào)幅度達(dá)10%-15%?！泵缆?lián)物業(yè)深圳公司董事總經(jīng)理江少杰對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

江少杰說，后海、龍華片區(qū)的房?jī)r(jià)在過去一年漲幅過多，投資客占比較高，目前低價(jià)拋盤的主要是一些短炒投資客。他們擔(dān)心政府調(diào)控，預(yù)期未來房?jī)r(jià)不會(huì)有太大漲幅。

“今年深圳政府明確了要防止房?jī)r(jià)上漲過快，目前出臺(tái)了打擊首付貸、眾籌炒樓等舉措，調(diào)控樓市的信號(hào)非常強(qiáng)烈。”江少杰表示，基于這樣的預(yù)期，短炒投資客需要盡快鎖定利潤(rùn)，即便將價(jià)格有所回調(diào)，利潤(rùn)也頗為豐厚。

事實(shí)上，自去年“330”政策以來，深圳很多片區(qū)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了暴漲，有的樓盤價(jià)格漲幅甚至超過了100%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續(xù)第15個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

家住廣州的張女士，在去年4月底投資了一套位于龍華片區(qū)的一手房，單價(jià)已經(jīng)從3.2萬/平方米上漲到近6萬/平方米，漲幅超過80%。

家家順深圳分公司的一線經(jīng)紀(jì)人任先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，目前深圳樓市中出現(xiàn)的拋盤現(xiàn)象是市場(chǎng)的自然回調(diào)，很多業(yè)主在春節(jié)前上調(diào)了價(jià)格，但購(gòu)房者的觀望情緒加重，二手房?jī)r(jià)格逐漸回歸理性。

任先生舉了一個(gè)例子：位于寶安區(qū)的某業(yè)主在春節(jié)前以260萬的價(jià)格掛出一套房，比當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)成交價(jià)235萬高出不少。但到3月份，這套房子仍然沒有賣出去，該業(yè)主隨即下調(diào)價(jià)格，最終以248萬的價(jià)格成交。

“現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格逐漸回歸到今年1月份的水平，預(yù)計(jì)4月份還會(huì)有一部分波動(dòng)行情?！比蜗壬袛?，長(zhǎng)期來看，深圳的房?jī)r(jià)還是向上的。

打擊炒樓、整治違法建筑

深圳樓市調(diào)控加碼，是當(dāng)前房?jī)r(jià)回調(diào)的重要原因。

早在春節(jié)前夕，深圳市委書記馬興瑞、市長(zhǎng)許勤就先后回應(yīng)高房?jī)r(jià)，表示要出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策。

3月2日，馬興瑞接受深圳當(dāng)?shù)仉娕_(tái)采訪時(shí)再次表示，高房?jī)r(jià)是深圳當(dāng)前難解決的大問題，但政府不可能袖手旁觀。未來，深圳將大量供應(yīng)原特區(qū)外土地，并出臺(tái)一些政策規(guī)定不允許炒房。

近期，針對(duì)首付貸、眾籌炒樓等行為，深圳監(jiān)管部門進(jìn)行了摸底和排查，并先后發(fā)文要求進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)、加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，銀行已經(jīng)開始加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者首付款資金來源的調(diào)查，此前開展過首付貸業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)中介也變得頗為低調(diào)。

深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)還發(fā)出了《關(guān)于嚴(yán)禁開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù) 加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控的通知》(下稱《通知》)。

《通知》指出，近期深圳市部分房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、眾籌、P2P等機(jī)構(gòu)平臺(tái)推出‘眾籌炒樓’房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，即通過微信、互聯(lián)網(wǎng)等平臺(tái)籌集投資人資金，合伙購(gòu)買房產(chǎn)。此類行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風(fēng)險(xiǎn)，易引發(fā)“維權(quán)”事件，也涉嫌規(guī)避國(guó)家有關(guān)監(jiān)管政策?！锻ㄖ芬笙嚓P(guān)企業(yè)嚴(yán)禁新開展“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)，對(duì)于存量業(yè)務(wù)，立即停止募集并清理。

江少杰認(rèn)為，雖然首付貸、眾籌炒樓在整個(gè)樓市交易規(guī)模中占比很小，但確實(shí)加大了樓市杠桿、破壞了原有的風(fēng)險(xiǎn)體系，政府及時(shí)打壓、清理有利于深圳樓市的健康發(fā)展。

在供應(yīng)方面，深圳市也在竭力擴(kuò)寬發(fā)展空間。3月17日，深圳市“拓展空間保障發(fā)展”十大專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)召開。按照行動(dòng)計(jì)劃，深圳市將集中開展違法建筑整治、土地整備、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地保障、政府儲(chǔ)備土地清理、建設(shè)用地清退、城市更新、地籍調(diào)查和土地總登記等十大專項(xiàng)行動(dòng)。到2020年，全市將盤活釋放建設(shè)用地不少于50平方公里，減少不少于2億平方米的違法建筑面積。其中，2016年盤活釋放出不少于15平方公里的土地，減少不少于1000萬平方米的違法建筑面積。

不僅如此，市場(chǎng)中流傳出一份深圳政府正在研究的調(diào)控政策，包括非深圳戶籍人口購(gòu)房社保年限由1年改為3年、個(gè)人普通住房對(duì)外銷售所需繳納的營(yíng)業(yè)稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款首付3成改4成等。

江少杰認(rèn)為，如果深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲過快，不排除政府會(huì)實(shí)施非深圳戶籍人口購(gòu)房社保年限由1年改為3年、2年內(nèi)有過貸款記錄的購(gòu)房者買首套房的首付比例3成改4成的政策。

“半年內(nèi)，相信深圳樓市的成交量和價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有降，尤其是投資客集中的區(qū)域。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，深圳的供需結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生變化，房?jī)r(jià)依然會(huì)很堅(jiān)挺?！苯俳鼙硎尽?/P>